Основное снижение произошло во втором квартале в период самоизоляции. Только в мае квартиры подешевели почти на 5%. Возможно ли купить недорогое жильё в Подмосковье сегодня?

В первой половине года цена на вторичное жилье и загородные дома в Подмосковье в среднем упало на 9,2 процента в городах примерно на 5 миллионов долларов. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.

Аналитики оценили состояние вторичного рынка недвижимости России во второй половине года. В пример вошли 129 городов, а также Московская и Ленинградская области.

"В первом полугодии средняя средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье и на вторичном рынке снизилась на 4,7%, в среднем она составила 72,2 тыс. рублей.основное снижение произошло во втором квартале в период самоизоляции", - сказал он.

Если в апреле падение было небольшим, всего на 1%, то по итогам мая 1 кв. м подешевел в среднем по стране на 5%. В июне произошел небольшой рост — на 0,9% относительно мая.

По итогам полугода на вторичном рынке России также снизилась средняя стоимость квартиры- до 180 тыс. рублей до 3,56 млн рублей.

Среди городов с населением в 100 тысяч человек и самым высоким декадентским падением цен специалисты ЦИАН зафиксировали в Братске (-7,5%), Якутске (-3,8%) и Орске (-3%). Увеличение отмечено в Нальчике (+10,5%), Находке, (+8,6%) и Петрозаводске (+8,6%).

В городах-миллионниках средняя цена 1 кв. м снизилась еще сильнее, чем в целом по стране — на 9,2%, до 92 тыс. руб.

Во второй половине года рост стоимости вторичного жилья был зафиксирован в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. Здесь квартиры от собственника выросли в цене на 6,7%, до 59,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Подорожание наблюдалось в Москве и возростание цен на квартиры в Санкт Петербурге: на 1,3% (до 214,9 тыс. руб.) и 2,4% (до 124 тыс. руб.) соответственно.

Крупные города до карантина оказались более устойчивыми и смогли пережить эпидемию, не только сэкономив, но и увеличив среднюю стоимость на вторичном рынке, резюмировали в ЦИАН.

Ситуация на вторичном рынке превращается в пандемию

Оказалось, что вторичный рынок находится в наименее выгодном состоянии. При государственной поддержке была запущена ипотечная программа для поддержки части новостроек, находящихся на карантине. Сами девелоперы начали активно внедрять услуги онлайн-продаж, запустили акции для стимулирования спроса. В этом плане на вторичном жилье перевод сделок в онлайн-формат практически ничего не изменился, льготных программ не появилось.

В результате снижение спроса и цен на вторичное жилье было более значительным. По прогнозам "квартирного мира", средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье и в российских городах в апреле 2020 года снизилась на 2%.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» назвали сроки восстановления вторичного рынка жилья после карантина. По их оценкам, в середине июля количество сделок со вторичным жильем в Москве может вырасти до 80% с уровня, наблюдаемого до введения карантинных мер.