Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги первой половины 2021 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве и загородной недвижимости в Подмосковье.
Согласно исследованию, сегмент представлен 9,3 тыс. квартирами и апартаментами общей площадью 697,8 тыс. кв. метров. В продаже находятся 91 квартира в новостройке в центре Москвы, две из которых вышли на рынок во II квартале 2021 года. Также предложение пополнилось новыми очередями и корпусами в составе еще восьми жилых комплексов.
После активного обновления рынка новыми проектами в начале года девелоперы снизили ставку и, несмотря на положительную динамику объема предложения за половину года, по сравнению с результатами первого квартала текущего года количество лотов, выставленных на продажу на уровне +8%, сократилось на 7%.
Средневзвешенная цена предложения за полгода выросла на 21% и достигла 397 тысяч рублей для стоимости квадратного метра в Подмосковье - абсолютный рекорд в истории рынка. Средний бюджет предложения Москвы на первичном рынке жилья бизнес-класса на конец июня 2021 года составил 29,8 млн рублей. (на 17% больше, чем за полгода).
Несмотря на значительную динамику цен, данные о продажах за первые полгода показали хорошие результаты. На первичном воскресенье было продано 11 тысяч квартир и квартир бизнес-класса. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года объем торгов увеличился более чем в полтора раза (+64%). Однако данные по объему торгов за первые шесть месяцев 2021 года не только превышают показатели за тот же период прошлого года, когда началась пандемия, но и за несколько предыдущих лет.
Объем продаж связан прежде всего с изменениями условий предоставления субсидируемой государством ипотеки, и, соответственно, использовать ее для покупки дома в Москве с 1 июля 2021 года было практически невозможно из-за высокой стоимости недвижимости. Кроме того, из-за повышения ключевой ставки ЦБ многие ожидают, что ставки по ипотеке на дома в Подмосковье скоро повысятся. Так, часть покупателей поспешила вступить в сделки с использованием ипотечных кредитов до конца июня этого года, в результате чего на долю сделок по ДДУ приходится 52% доли ипотечных заемщиков в первой половине 2021 года (на 5 процентных пунктов больше, чем за аналогичный период прошлого года).
