В августе в шести из восьми объектов коммерческой недвижимости в Подмосковье цены на рынке массовых новостроек снизились или не изменились, сообщили в компании "Метриум".
"В августе средняя стоимость квадратного метра на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве практически не изменилась и составила 249,6 тыс. рублей, что только на 0,2% больше, чем в июле. Однако в географическом разрезе массовые новостройки в большинстве округов Москвы стали дешевле, либо цены на них практически не изменились. Впервые за 12 месяцев средний темп изменения цены "квадрата" по всем округам "старой" Москвы оказался отрицательным: – 1,1%", — пишут эксперты.
По их данным, больше всего снизилась средняя цена массовых новостроек в СЗАО – на 6,7% до 258,1 тыс. рублей за кв.м, и в САО – на 3,7% до 250,7 тыс. рублей за кв.м. Заметная коррекция была и в ЮАО, где средняя стоимость "квадрата" уменьшилась на 1,3% до 256,3 тыс. рублей. В ЮВАО, где застройщики предлагают больше всего массовых новостроек, средняя цена снизилась на 0,7% до 226,9 тыс. рублей за кв.м. Немного подешевели новостройки в ЮЗАО, где "квадрат" стал доступнее на 0,3% (202,3 тыс. рублей). Аналитики "Метриум" отмечают, что во всех этих округах в сумме застройщики продают 63% квартир массовых новостроек столицы.
В августе подорожали только квартиры в СМАО, где цена на квадрат выросла на 2,7% и выросла до 243,2 тыс. рублей. Меньше процентов было увеличение стоимости в ВОО (на 0,7% до 271,7 тыс. рублей) и УАБ (на 0,5% до 286,5 тыс. рублей за квадратный метр).
Эксперты напомнили, что пик роста произошел в апреле, когда в этом году цены стали самыми сильными и выросли в среднем на 4,1% во всех округах. Динамика замедлилась до 2,4%, в мае - до 2,8%, в июле - до 1,8%.
Они также отметили, что год назад цены на новостройки во всех округах были значительно меньше. Сейчас средний квадратный метр в СВАО дороже, чем год назад на 52%, в ЮАО – на 36,9%, в ЗАО – на 36%, в ЮВАО – на 35,5%, в СЗАО – на 31,5%, в ВАО – на 30,1%, ЮЗАО – на 16,9%, в САО – на 15,3%.
"Несмотря на то, что средняя цена квадратного метра на протяжении всего рынка стабилизировалась, в некоторых местах могут наблюдаться первые признаки коррекции. Причина- структурные особенности предложения. Покупаются небольшие дешевые студии в Москве, где цена квадратного метра больше, чем в больших размерах, но бюджет на покупку минимален. При этом в продаже есть квартиры в жилых домах на начальном этапе строительства, где цены тоже ниже. Поэтому объективнее говорить о замедлении роста цен, в то время как" объективнее говорить о замедлении роста цен на недвижимость в Москве", - говорит Мария Литинецкая, партнер metrium.
Текущий уровень может сохраняться несколько месяцев, тогда все будет зависеть от покупательской активности и динамики ставок по ипотеке. Однако есть скрытые скидки: девелоперы ведут переговоры с банками о субсидировании ипотечной ставки своим покупателям. Для этого они немного снижают цены на квартиры, чтобы уменьшить размер кредита и превратить его в более низкую ставку. То есть, по сути, предоставляется скидка, которую покупатель получает по кредиту в виде более низкой ставки. В связи с этим девелоперам по-прежнему удается удерживать цены на фоне снижения покупательской активности", - говорит Литинецкая.
