Доля неликвидных объектов, имеющих завышенную стоимость на вторичном рынке для тех, кто хочет купить элитное жильё в Москве, составляет около 20%. К такому выводу пришли в Пойнт Эстейт.
Средняя продолжительность экспозиции элитного лота на вторичном рынке составляет 3-6 месяцев, если цена имущества соответствует рыночной. Однако объекты с недостаточно высокой стоимостью могут ждать покупателя 3-5 лет и более.
"Чаще всего быстрой продаже лота препятствуют неправильные действия самих продавцов (неправильный анализ воскресенья и конкурентной среды в регионе, учет дорогостоящих затрат на ремонт и мебель, продажа имущества самостоятельно, желание брокера установить размер комиссии в цене объекта и так далее) ",- пояснила Евгения Мельникова, директор департамента инвестиционных операций Point Estate.
По оценкам экспертов, средняя цена лота на вторичном рынке элитной недвижимости столицы с начала 2021 года выросла на 10% до 1 млн рублей за квадратный метр. За тот же период рост цен на недвижимость в Москве- почти на 30%.
До конца года аналитики ожидают роста цен в среднем на 10-15%. Существенных изменений в региональных предпочтениях покупателей не произошло. На вторичном рынке наиболее популярны хамовник, Пресня, Мосфильм.
В агентстве элитной недвижимости твида они согласны со своими коллегами: считают, что спрос на элитное вторичное жилье также вырос на 25-30%. Дополнительный спрос предъявляют богатые россияне, вернувшиеся на родину из-за рубежа в связи с пандемией и желающие успеть в октябре решить жилищный вопрос в разумные сроки.
Из-за растущего спроса многие собственники недвижимости решили привлечь вторичную элитную недвижимость на столичный рынок, в целом на рынке выставлено около 700 объектов, отмечает твида. Цены по-прежнему стабильны и стоят в среднем 922 тысячи рублей за квадратный метр. Максимум зафиксирован в Хамовниках- 4 млн рублей за квадратный метр. В тройку самых дорогих предложений входит квартира площадью 435 квадратных метров. Квартира на Арбате площадью 630 квадратных метров на Остоженке стоимостью 1 млрд рублей. Метр за 990 миллионов рублей и квартира за 970 миллионов на 400 "квадратов" в Хамовниках.
"Я не исключаю, что в воскресенье цены на вторичное жилье на рынке роскоши в Москве могут возрасти. С ростом спроса предложение будет очищаться довольно быстро, и возникнет дефицит. И это означает увеличение стоимости", - говорит генеральный директор твида Ирина Могилатова.
