Всего за полгода древесина и домохозяек древесина подорожали в два раза-и это не предел, говорят эксперты
В России строительные материалы, в частности древесина, продолжают дорожать. Только за последние полгода цены на пиломатериалы для домашнего строительства удвоились. После этого отразилась стоимость деревянных жилых комплексов, более дорогих и готовых домов-около 35% в течение года. Вместе со специалистами мы понимаем, почему растут цены на стройматериалы и когда они закончатся.
Дерево золото
Сейчас дефицит древесины на внутреннем и внешнем воскресенье продолжается, а цены продолжают расти, а экспорт равен. Драйвером роста цен на древесину стал строительный бум древесины в США и ограничение поставок из Канады, опрошены «Рбк.недвижимостью» участники рынка.
Дефицит сырья стал основной причиной взрывного роста цен, так как крупнейшие российские производители сырья с прошлого года исчерпали свои мощности. "Если к концу 2020 года 12 кубических метров стоила первоклассная доска-28 тысяч рублей, то через полгода уже 45-50 тысяч рублей. склеенная древесина также бьет записи. К концу 2020 года закупочная цена составила 33-35 тысяч рублей. за куб сейчас стоимость начинается от 65 тысяч рублей.",- Рассказал гендиректор одного из крупнейших в Поволжье производителей сборных домов Valdek немецкой технологии Дмитрий Апанасенко.
Почему цены на пиломатериалы растут
Предпосылки для роста цен на пиломатериалы начали формироваться в прошлом году. Они связаны с строительным бумом древесины в США, Китае и Европе, ростом спроса на пиломатериалы и, как следствие, нехваткой пиломатериалов. Крупнейшие российские производители сырья также активно экспортировали его за границу. Кроме того, эффект был тупик и отложенный спрос на стройматериалы — сырье производители практически все продавали, на склады не работали.октябре.
Сейчас на российском и зарубежном рынках продолжается дефицит пиломатериалов, а стоимость на внутреннем воскресенье-экспорт. Цены за рубежом превышают Россию на 7-30% в зависимости от вида продукции. Минпромторг признал возможность запрета на экспорт древесины и введение экспортных таможенных пошлин.
По словам Вальдека, сильнее всего за полгода выросли плиты ОСБ, рост достиг 250%-такая динамика была зафиксирована на основе закупочных цен на стройматериалы компании при реализации своих проектов. За полгода серьезно подорожали утеплитель (на 81%) и пенополистирол (на 77%). «В среднем за полгода рост себестоимости стройматериалов составил около 95% — какие-то материалы выросли в цене значительно, какие-то нет. С января не прошло и недели, как логистическая служба не принесла уведомления о следующем повышении цен. Ранее среднегодовой рост цен на стройматериалы составлял около 15", - отмечает эксперт.
Двукратный рост цен - но годовая динамика, - отмечают в Ассоциации деревянного жилья. "Если в июне 2020 года стоимость кубика пиломатериалов составляла 10-13 тысяч рублей, то только доска, активно используемая в строительстве, теперь - 25 тысяч рублей. и выше. Кубическая ламинированная древесина также удвоилась за 22,3 тысячи рублей. В июне 2020 года-55 тысяч рублей. "Этих цен на древесину никогда не было. Это связано с ростом цен на сырье. Установленные предприятия по переработке вынуждены повышать цены из-за нехватки сырья", - сказал он.
Аналогичные данные привела компания "Техноникол", которая производит кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. По словам руководителя проекта Dom Technonikol Андрея Баннова, стоимость пиломатериалов за год выросла в полтора раза до 16-18 тысяч рублей. 28 тысяч рублей за кубический метр. подорожали и изоляционные материалы пленки, кровельные фасадные материалы, скотч, полимеры-всего за год рост составил 30-40%. Рост цен также связан с нехваткой сырья и мощностей, пояснил Андрей Баннов. «Пока минимальная цена выросла только на услуги строителей, но уже в июле подрядчики объявили о предстоящем повышении цен на 10-15%", - добавил он.
Металл также удвоился
В декабре 2020 года российские девелоперы объявили о резком росте цен на металл и, как следствие, на металлопрокат и арматуру. Если на начало 2020 года за тонну арматуры потребуется 34-35 тысяч рублей, то в первом квартале 2021 года — более 60 тысяч рублей. таким образом, цены на металлопрокат достигли исторического максимума, который более чем в два раза превышает среднюю цену 2020 года.
Ассоциация "Русская сталь" объединяет крупнейшие производители металлопродуктов, которые в несколько раз выходили с предложениями по стабилизации цен на металлы для девелоперов. декомпозиция "Русская сталь". В апреле сообщила о готовности предоставить скидки госкомпаниям.
Домашние комплексы удвоились в цене
Рост цен на стройматериалы привел к неизбежному росту цен на бытовые комплекты-общая стоимость строительства занимает 60-65% от общей стоимости материалов. "Если раньше средняя стоимость жилых комплексов за год выросла на 10-15%, то теперь этот показатель был достигнут за полгода, и с учетом последних колебаний цен на древесину в июле можно ожидать дальнейшего роста цен на 10-15%. Поэтому невозможно сказать, что ценовое ралли прекратилось", - сказал Дмитрий Апанасенко.
Например, стоимость домашнего комплекса около 137 квадратных метров. от Valdek за год выросла на 48%. Если в 2020 году такой жилой комплекс в базовом оборудовании обойдется в 2,7 млн рублей, то в этом году — в 4 млн рублей. В итоге полная установка дома теперь обойдется в 5,9 млн рублей. это на 51% дороже, чем в прошлом году (на 3,9млн руб)
По подсчетам АДД, бытовые комплексы за год увеличились в среднем в два раза. "Например, в июне 2020 года цена ламинированного деревянного домашнего комплекса площадью 200 квадратных метров. м в среднем составлял около 3 млн рублей., сейчас- 5-6 млн рублей.
Также выросла средняя цена теплового контура фундамента, стены, крыши, окна дома. По сравнению с июнем 2020 года рост составил в среднем 30%, так как стройматериалы росли неравномерно. » Например, дерево и арматура подорожали в два раза, бетон — на 10%, кровельные материалы — на 20%, оконные конструкции — на 10-15%", — пояснил эксперт.
Расторжение контрактов и сокращение бюджета
Из - за роста цен на стройматериалы и бытовые комплексы, некоторые люди вынуждены отказаться от строительства дома или на таком этапе, строить его без утепления и отделки-или платить дополнительно.
"Люди, которые заложили определенный бюджет на строительство дома, теперь должны пересмотреть, что добавляет все стрессы.октября. Некоторые предприятия, подписавшие договор в 2020 году, предлагают своим клиентам вернуть деньги, расторгнуть договор или доплатить с учетом имеющихся фактов", - рассказала Юлия Юрлова. По её словам, есть компании, которые пытаются выполнить заказы по ценам последнего периода-но это очень мало, потому что это невыгодно.
«Мы стараемся заключать договор с клиентом на короткий срок — например, договор в июне, реализация в августе, чтобы укладываться в бюджет, указанный в договоре. Остальные производители стараются работать по схожей схеме», — рассказал глава Valdek.
Готовые загородные дома
Скачок цен произошел на воскресенье страны готового жилья, тогда как в предыдущие годы рост цен в среднем составил 5-15%, в этом году он достиг 35%. По мнению экспертов, рост цен на стройматериалы и ажиотажный спрос на загородные дома в 2020 году скажутся на фоне пандемии.
"В прошлом году цены выросли весной в ответ на незначительный рост цен на импортные компоненты стройматериалов, летом стоимость загородной недвижимости практически не изменилась. Но если воскресенье загородных домов будет готов и строится в целом, и в частности, наша компания, то годовой рост цен составит 32-35%", - рассказала заместитель гендиректора «Каскад недвижимости " Ольга Магилина.
По подсчетам» Каскад недвижимости", полученным при расчете реальной сделки, стоимость таунхауса за год увеличилась до 31%,12,2 млн рублей. за лот дуплекс-49%,14, 5 млн рублей. меньше всего подорожали дома-с 23%,22,1 млн рублей.
По словам Ольги Магилиной, сейчас темпы роста цен на загородное жилье снижаются. Восходящие цены по-прежнему сохраняют охлаждение спроса на более дорогие материалы и рабочую силу. "Во второй половине года мы все равно увидим рост цен, но это не так важно, как осень 2020 года и весна 2021 года", — прогнозирует эксперт.
Стоимость деревянных домов может снизиться, если цена на пиломатериалы упадет, добавил представитель add. «Но для этого вам нужно иметь переварку на рынке сейчас. Возможно, произойдет замедление роста цен и остановится на текущих показателях", - прогнозирует эксперт.
