Госдума должна на осенней сессии обсудить законопроект О правовом статусе квартир в новостройках в центре Москвы. В случае, если депутаты согласятся, цена такого имущества может значительно возрасти.
Мы говорим это в сообщении от компании Est-a-Tet. Там отмечают, что в первом полугодии средневзвешенная стоимость квадратного метра в Подмосковье составляла 432 тыс. рублей (и без учета этого элитного класса), а в ближайшие два месяца выросла на 2% и составила 440 тыс. рублей за квадратный метр.
"После принятия этого закона стоимость квартир будет скорректирована, но, скорее всего, будет происходить постепенно. Если закон О статусе такого жилья не будет принят, разница в стоимости квартир в проекте или где-то держится примерно на уровне 15%", -говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
После корректировки действующего законодательства и уточнения статуса цены на квартиры могут увеличиться в два этапа. Наиболее активный рост цен возможен до конца текущего года, когда состоится первичная переоценка стоимости такой недвижимости. На местном уровне можно ожидать роста средних цен на 10%, то есть до уровня 475 тысяч рублей.
После активного роста последующая динамика цен будет исходить из потребительского спроса, что является одним из драйверов роста цен. При сохранении в первом квартале следующего года квадратных метров в квартирах может прибавить еще 5%.
Сейчас квартиры в нежилых зданиях равны коммерческой недвижимости в Подмосковье. Из-за отсутствия жилищного статуса собственники квартир не могут оформить постоянную регистрацию, а тарифы на услуги ЖКХ выше и не подлежат контролю со стороны Госкорпорации. Кроме того, девелоперы, работающие в этом сегменте, не обязаны предоставлять социальную инфраструктуру апартаментов.
