Рынок ипотеки на дома в Подмосковье больше не имеет признаков перегрева и риски в этом отношении значительно снизились. Об этом говориться в сообщении пресс-службы регулятора.
Это произошло благодаря возобновлению льготного ипотечного кредитования, что значительно менее выгодно для населения крупных городов. Снизилась популярность этого продукта. Кроме того, с начала августа была ужесточена политика ЦБ в отношении банков, выдающих кредиты на улучшение жилищных условий с высоким риском.
"Ускоренный рост рынка вызывает опасения с учетом роста стоимости жилья (+7% на первичном рынке за второй квартал 2021 года, +4% на вторичном рынке, 4% на вторичном рынке) и умеренно высокой доли кредитов высокого риска (доля кредитов с первоначальным взносом в размере 50% составляет ~20% по кредитам за тот же квартал). Сейчас риски перегрева рынка снизились из-за изменения условий госпрограммы льготного кредитования и снижения с 1 августа макро-мерных надбавок в отношении выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (с 15% до 20%)", - сказал эксперт.
ЦБ отмечает растущую активность заемщиков во II квартале этого года, когда им выдали ипотечные кредиты на полтриллиона рублей. Очевидно, это связано с возобновлением программы льготной ипотеки: потребитель пытался получить кредит на прежних, более выгодных условиях. Но в июле ожидается, что рост ипотечного рынка замедлится.
"Доля кредитов и аренды жилья в Подмосковье на первичном рынке продолжала снижаться (с 5,9% до 5,6% в первом квартале 2021 года), поскольку по льготным программам, составляющим значительную часть платежей по ДДУ, разница в рыночной ставке компенсируется субсидией государства, что позволяет банкам поддерживать низкие ставки, несмотря на рост.", - отметили в пресс-службе ЦБ.
