Амнистия в стране может быть продлена до 2031 года. Какие дома повлияют на обновленный вариант амнистии в стране и что это даст покупателм загородного дома в Московской области?

В Госдуму внесен законопроект о продлении сроков амнистии в стране до 2031 года. В таком случае перечень объектов, подпадающих под амнистию, будет расширен. Например, предлагается легализовать жилье, построенное до 14 мая 1998 года, на землях, на которых граждане не имеют титульных документов. Мы рассказываем, какие еще изменения были предложены в главном дачном законодательстве страны.

Амнистия страны до 2031 года

Одним из важных изменений в законопроекте является продление еще на пять лет до 1 марта 2031 года. Сейчас амнистия в стране действует до 2026 года. В то же время правительство рассматривает возможность внесения амнистии в страну на неопределенный срок, отметил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, чьи слова приводит его пресс-служба.

О помиловании страны

Амнистия страны- упрощенный порядок регистрации в собственность дома, объектов повседневного пользования или земельного участка. Впервые амнистия в стране была введена 1 сентября 2006 года и с тех пор неоднократно продлевалась. За 15 лет упрощенной процедурой регистрации прав собственности воспользовались 14 млн россиян. О том, как в настоящее время зарегистрировать дом в рамках текущей версии амнистии страны, читайте в статье «амнистия страны расширена, как зарегистрировать дом простым способом».

Легализация домов

Второй важный момент, предложенный законопроектом, - это решение вопроса о легализации и регистрации права собственности на жилые дома, построенные в советское время или в 1990-е годы. Речь идет о жилых домах, построенных 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса № 73-ФЗ) и расположены в границах населенного пункта на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Во время строительства дачных и садовых площадок, выделенных в СССР сотрудникам различных предприятий и членам общественных организаций, жилье на таких участках появилось практически самопроизвольно, люди строили жилье, но не получали никаких документов на земельный участок, пояснил руководитель юридической практики "Интерфакс" Кирилл Стус. "Сейчас возникают трудности с регистрацией таких прав на землю, потому что арендаторы не могут предоставить юридические документы на землю", - добавил он.

Для решения этой проблемы был предложен механизм упрощенной бесплатной регистрации прав на жилье и землю, на которой они находятся. Для оформления прав собственник должен подать единое заявление в орган местного самоуправления и добавить документ, подтверждающий право собственности на дом, пояснил Крашенинников.

Таким подтверждением, согласно законопрокту, могут стать:

документ о выделении земли организацией-работодателем;

договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;

договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;

документы технической инвентаризации;

выписка из похозяйственной книги.

При этом за регионами сохранится право расширять список подтверждающих документов.

«Сама регистрация права собственности будет проходить одновременно на земельный участок и на жилой дом. Поэтому владельцам не придется оплачивать госпошлину. После госрегистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН», — уточнил парламентарий.

Защита прав наследников

Упрощенный механизм оформления земельного участка и многоквартирный дом, построенный до мая 1998 года, смогут воспользоваться наследники предыдущих собственников. Для этого наследник должен предоставить помимо базовых документов свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что бывший владелец дома унаследовал его имущество.

Непрерывное использование

Еще одна проблема, которую должен решить законопроект, - это регистрация прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены их предыдущим владельцам на постоянное постоянное пользование. Документ предлагает признать право таких граждан на право собственности на землю вне зависимости от вида разрешенного использования и назначения земельного участка.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. По данным Росреестра, всего в стране насчитывается не менее 200 тысяч земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не придется обращаться в Росреестр для получения права собственности на перерегистрацию прав. "Граждане, имеющие в своих руках документы по старому образцу наследственного имущества или права на постоянное бессрочное пользование, могут продать свою землю, передать ее по наследству и так далее. Они смогут свободно распоряжаться ими", - сказал Павел Крашенинников.

В соответствии с действующим законодательством право на постоянное пользование не наследуется. Поэтому, если ранее собственник не зарегистрировал право собственности на землю и у наследника не было титульных документов на имущество, то признать права наследника на Землю уже невозможно.

Кирилл Стус, юрист, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»:

- Поскольку право на постоянное пользование землей не равно праву собственности, право на постоянное пользование землей не может быть унаследовано. Например, гражданин использовал землю на право постоянного пользования и построил дом. Во время жизни у меня не было времени оформить право собственности на землю. Если у наследника нет документов на дом, расположенный на земельном участке, то право на его пользование не может быть зарегистрировано, так как право на постоянное пользование не было передано ему по наследству, это запрещено законом.