Разработчики "самолета" и "стандарта" сообщают о быстром росте доходов. Что им грозит во втором полугодии и стоит ли ожидать снижения цен на недвижимость? Что случилось? Крупные государственные девелоперы компании"самолет" и "стандарт" опубликовали операционные показатели за первое полугодие. Крупнейший девелопер страны группа ПИК отчетность не публиковала, но распространила новость с рядом показателей. Выручка девелопера"Авиа " за 1 полугодие 2021 года увеличилась на 80%- до 47 млрд рублей, чистая прибыль — на 400% возросла- до 1,7 млрд рублей. Продажи "стандарта" выросли на 40%- до 41 млрд рублей. Пиковые продажи увеличились на 60%- до 190 млрд рублей. Что это значит? «Результаты столь же сильны, как и в целом по отрасли», - говорит аналитик ВТБ Капитал Александр Гнусарев. - Строительство во втором квартале 2020 года заморожено, а сравнительная база оказалась низкой. В следующем квартале года сравнительная база будет выше, так как во второй половине 2020 года уже действуют льготные ипотечные кредиты и девелоперы побили рекорды продаж.

Первая половина 2021 года прошла успешно, и девелоперы уверены, что от них шанс не получится. "Самолет" рассчитывает увеличить продажи к 2020 году на 65%, сумма должна превысить 100 млрд рублей. "Эталон" более осторожен, но все же ждет роста на 10%

Однако июне июле Владимир Путин подвел итоги споров между застройщиками и декретом ЦБ по льготной ипотеке, продленных на год, до июля 2022 года, но ставка поднялась до 7%, а максимальная стоимость жилья была снижена до 3 млн рублей. Таким образом, программа была прервана практически во всех новостройках Москвы и большей части Подмосковья.

С чего бы мне это знать?

Крупным планом

О перегреве на рынке недвижимости говорят с прошлого года. Когда ждать, чтобы остановить ралли? Еще слишком рано подводить итоги июля, но, по мнению участников Forbes, спрос несколько снизился после корректировки программы льготной ипотеки. По словам Гнусарева, модификация программы, безусловно, "создает дополнительные риски, связанные со спросом на продукцию девелоперов"."

Высокий, длинный "психологический барьер" сломал цены, но также влияет на спрос. "Большинство проектов в Московской области имеют определенный спад, - говорит руководитель консалтинговой и аналитической НДВ Супермаркет недвижимости Сергей ковров. — Немаловажную роль играет и стоимость квартиры, где цена квадратного метра с начала года выросла в среднем на 15%. В июне 21 года рост, по данным "Авиа", продлится более года, квадратный метр на 38% дороже, чем в июне 2020

"Нельзя сказать, что сейчас пик прошел, и нас ждет медленная спокойная осень. Осенью традиционно интерес к недвижимости сохраняется" соглашается гендиректор сети агентств недвижимости "Миэль» Александр Москатов.

"Во втором полугодии может быть небольшое снижение спроса по отношению к первому, но в реальности-это дальнейшее возвращение к норме. Повлияет ли слабый спрос на маржу застройщиков-хороший вопрос, ведь в последнее время выросла стоимость земли и стройматериалов. Если стоимость металлов упадет, то стоимость жилья застройщики скорректируют, но это, конечно, маловероятно,-говорит финансовый аналитик "Атон" Михаил Ганелин. - Их позиции сильны, они летают на всех парусах много лет.

Косвенные признаки замедления спроса сейчас заметны", - говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. - В первые две недели июля количество лотов, проданных на первичном рынке, выросло на 64% до 67 000 штук, то есть количество заказов резко упало. При этом рост цен продолжается. По состоянию на 20 июля 2021 года в столичном регионе по сравнению с началом месяца он вырос на 4 220 000 рублей за «квадрат».

Наконец, повышение вчерашней ключевой ставки до 6,5%-еще один аргумент в пользу того, чтобы взорвать пузырь. "В связи с решением о повышении ставки по ипотеке на 1% в ближайшие полгода, в свою очередь, следует ожидать дальнейшего роста цен на ипотеку, что негативно скажется на производительности спроса", - отметил глава первичной и пригородной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев. "Держать средние ставки по ипотечным кредитам ниже" льготных " 7%, и теперь это будет невозможно ниже ключевой ставки банков. Для некоторых покупателей ипотека будет казаться слишком дорогой, а другие предпочтут вклады для покупки недвижимости", - сказал Попов.

Для инвесторов

Рыночная капитализация группы «самолет " с момента IPO удвоилась до 126 млрд рублей. Компания обязалась отправлять дивиденды не менее 5 млрд рублей в год, а ее чистая прибыль в 2,5 млрд превысила 6 млрд рублей. Компания планирует превысить 100 миллиардов годовых доходов. Будут ли эти планы препятствовать замедлению спроса в июле?

Аналитики этого не ожидают. «Мы находимся в отсутствии каких-либо потрясений, ужесточении санитарных норм, вплоть до блокировки, санкций и т. д. в августе произойдет оживление рынка. В Сентябре и октябре традиционно считаются одним из лучших месяцев для застройщиков", - отметил Ндвнедмобиль Халов.

"Нельзя сказать, что сейчас пик прошел, и нас ждет медленная спокойная осень. Осенью традиционно интерес к недвижимости сохраняется«, - соглашается гендиректор сети агентств недвижимости Миэль» Александр Москатов.

"Во втором полугодии может быть небольшое снижение спроса по отношению к первому, но в реальности-это дальнейшее возвращение к норме. Повлияет ли слабый спрос на маржу застройщиков-хороший вопрос, ведь в последнее время выросла стоимость земли и стройматериалов. Если стоимость металлов упадет, то стоимость жилья застройщики скорректируют, но это, конечно, маловероятно,-говорит финансовый аналитик "Атон" Михаил Ганелин. -" Их позиции сильны, они летают на всех парусах."