Портал Arendator.ru Открывает ряд обзорных материалов, посвященных состоянию местных рынков коммерческой недвижимости в новостройках Москвы. Пилотный материал связан с Южным административным округом. В первом полугодии 2021 года фокус предпринимательской деятельности перешел сюда: инвесторы купили 226 зданий общей площадью 226 тысяч квадратных метров Это покрывает около трети от общего спроса на "старую" Москву. Такая высокая интенсивность обработки привела к резкому промыванию экспозиции. На сегодняшний день в продаже осталось 19,4 тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости в Подмосковье. Более 70% этой массы сосредоточено в новостройках Даниловского района.
Огромная часть территорий на юге Москвы, которые сейчас включены в девелоперский оборот, ранее представляла собой индустриальную зону. Это означает, что там отсутствовала сколько-нибудь развитая потребительская инфраструктура. Застройщикам пришлось самостоятельно готовить для нее базу. В рамках решения этой задачи был подготовлен к реализации огромный пул коммерческих помещений, интегрированных в структуру жилых комплексов. Они сразу показали себя востребованным продуктом. Впечатленный огромным притоком новых жителей (только за последние три годы и только по ДДУ в ЮАО было реализовано 20 тыс. лотов) бизнес принялся активно вкладывать средства в эти объекты. В настоящее время местная экспозиция насчитывает всего 64 объекта коммерческой недвижимости в Подмосковье общей площадью 19,4 тыс. кв. м. Совокупная стоимость этих активов оценивается в 5,68 млрд рублей. К ним нужно прибавить шесть лотов из второго четвертого корпусов ЖК «Второй Нагатинский» (847,80 кв. м площадей в общей сложности). По ним будут проводиться аукционные торги с 27 по 29 октября. Минимум, который застройщик может выручить с их продажи, определен в 157,06 млн рублей.
Девять десятых предложения относится к четырем новостройкам Даниловского района. В пересчете на метраж их удельный вес составляет 71,4%. Самый обширный пул помещений (24 юнита) собран в ЖК «Зиларт». На сегодняшний день по этому адресу готовы к реализации 3,6 тыс. кв. м офисных площадей на общую сумму в 1,55 млрд рублей. В апарт-комплексе YE’S Techopark (Plaza Technopark) выставлены на продажу семь офисов без отделки, в том числе, юнит площадью 773,74 кв. м. На него выставлен ценник в 154,45 млн рублей. Суммарный бюджет остальных юнитов равен 414,81 млн рублей. Группа из девяти крупногабаритных помещений (от 147,08 до 716,36 кв. м) общей стоимостью 1,28 млрд рублей экспонируется в ЖК Foriver. На другом берегу Москвы-реки широкой выборкой отличается ЖК «Резиденции композиторов» – 18 объектов, включая супермаркет площадью 790,90 кв. м (276,82 млн рублей) и трехуровневый юнит свободного назначения площадью 2471,30 кв. м (370,70 млн рублей).
В целом на локальном рынке преобладают помещения с бюджетом до 100 млн рублей. На их долю приходится три четверти от текущего объема предложения в ЮВАО. Самые дешевые лоты – с чеком до 20 млн рублей – занимают 23,4% в экспозиции. В большинстве своем они относятся к фонду ЖК «Резиденции композиторов».
В плане метража на юге Москвы наблюдается большое разнообразие. Пропорции основных категорий достаточно сбалансированы. Чаще всего встречаются юниты площадью от 50 до 100 кв. м (32,9% случаев) и от 200 до 500 кв. м (23,4% случаев). По габаритам и стоимости в ЮАО лидирует торговый центр площадью 3311,70 кв. м из состава ЖК TopHills (район Нагорный). В нем предусмотрены помещения под супермаркет, парфюмерные и косметические магазины, барбершоп, аптеку, химчистку, кофейню, зоомагазин, салоны сотовой связи. Прайс лота заявлен в размере 861,04 млн рублей.
