Покупка квартиры-одно из важнейших решений в жизни. Новая квартира-это долгосрочные инвестиции, которые должны приносить своим владельцам только пользу и радость. Сейчас на рынке много жилья из разных фондов, как в новостройках, так и в «вторичном жилье". А перед покупкой квартиры нужно определить, какой выбор будет правильным. Так где же купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Мы говорим о плюсах и минусах обоих вариантов, чтобы вы приняли правильное решение.
О новостройках
Новостройки или первичная недвижимость-это квартиры, расположенные в строящихся или сданных в эксплуатацию домах, права собственности на которые еще не были предоставлены. Квартиры в новостройках являются самыми «чистыми» с юридической точки зрения, так как июле прежних собственников и связанных с ними рисков не было. Пока строится дом, весь фонд квартир существует только в планах и фактически пока не существует. Покупать такую квартиру часто приходится по договору долевого участия.
Подходит ли вам »первичный"? Давайте рассмотрим плюсы и минусы первичного жилья.
Плюсы
Главным преимуществом "первичного "будет стоимость. Квартиры в новостройках обычно дешевле примерно на 30%.
Важным преимуществом является отметить качество строительства. Новые дома сейчас строятся из качественных материалов по инновационным технологиям. Это позволит на выходе получить первоклассное жилье по европейским стандартам. Раньше их так редко строили.
При строительстве в новостройках по умолчанию устанавливаются элементы комфорта: высокоскоростные лифты, пандусы, окна с двойным остеклением, счетчики воды и электричество. Владельцу не о чем беспокоиться.
Сейчас при строительстве жилых зданий девелоперы предоставляют парковочные места . Это может быть подземная или подземная парковка, доступная будущим владельцам.
Бесплатная планировка-несомненный плюс в новостройках. За свой счет будущий собственник легко создаст наиболее комфортное и комфортное пространство для жизни, вопреки готовым решениям в "вторичном жилье".
Как отмечается, важным преимуществом первичного жилья будет его правовая чистота . Поскольку история владения максимально прозрачна или просто недоступна, владелец не подает в суд после покупки.
Минусы
Среди недостатков первичного жилья, наверное, главным будет невозможность декретного переезда и регистрации, так как новое здание должно быть достроено и передано застройщику.
Грубую отделку также можно отнести к недостаткам. Владельцу придется потратить дополнительные деньги на Октябрьский ремонт, который обычно занимает больше времени, чем обычно. Здесь ""белая коробка" может восстановить ремонт или оформление, а также поиск ЖК.
С предыдущего момента возникает еще одна «проблема " - соседние здания и постоянный ремонт у соседей не создают самых комфортных условий для жизни . Шум, грязь и обломки говорят сами за себя.
Стандартная ситуация на первичном воскресенье может свидетельствовать об отсутствии развитой инфраструктуры и транспортной доступности . Чаще всего застройщики сначала строят жилые комплексы и только после сдачи начинают заботиться о комфорте жильцов. Или они перекладывают эту ответственность на плечи государства.
На последних этапах строительства количество квартир сокращается. Поэтому еще одним недостатком будет ограниченный выбор по завышенной цене .
Кроме того, банки часто не устанавливают наилучшие условия для ипотечных кредитов покупателям, ориентированным на новостройки, что может стать существенным недостатком для владельца.
