Во втором квартале этого года спрос на загородную недвижимость в Подмосковье вырос на 12-15% по сравнению с первым кварталом, но снизился на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Такие цифры опубликовало агентство "Супермаркет недвижимости НДВ". По мнению аналитиков, второй рост спроса за квартал можно легко объяснить началом загородного сезона. Многие считают загородную недвижимость весной и летом, так как в это время года легче оценить объект с точки зрения доступности транспорта, наличия или отсутствия подъезда, формы участка, качества дома, его окрестностей, соответствующей инфраструктуры и многого другого.
"Однако в этом году потребители по-прежнему стали спокойнее. Я спал взволнованно. Многие, кто планировал купить, переориентировались на долгосрочную аренду загородных домов. Например, сейчас очень сложно найти предложение по аренде, все занято. Но это временное явление. Постоянно жить в аренде невозможно, такие покупатели, как правило, все равно возвращаются к идее покупки собственного загородного жилья или строящегося участка", - говорит руководитель департамента загородной недвижимости в Подмосковье "Супермаркет недвижимости НДВ" Ольга Миронова.
Самыми популярными направлениями среди покупателей сейчас являются – Новая Рига, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе.
Основной спрос отмечен на дома площадью до 150 кв.м на участках 6-10 соток, на удалении 50-60 км от МКАД в ценовой категории 9-15 млн рублей. Однако много и тех, кто рассматривает дома до 21 млн рублей.
Многие покупают участки без строений площадью 10-15 соток в ценовой категории 1,5-2 млн рублей на удалении 50-60 км от МКАД – впрок, либо для того, чтобы самостоятельно возвести дом по новым технологиям (особенное предпочтение отдается каркасному домостроению).
Если смотреть на соотношение домов и участков, то сейчас 60% покупателей рассматривают загородные дома и только 40% - земельные участки под строительство.
«По нашим оценкам, спрос на загородную недвижимость в Подмосковье до конца 2021 года будет высоким. Многие по-прежнему остаются на удаленке, кто-то перешел на фриланс, понимая, что работать можно и дома в любое время года. Другие боятся выезжать за границу даже при открытых границах. К тому же активно развивается кредитование загородной недвижимости – условия максимально приближены к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку дома более доступной. Например, если раньше ставка кредитования была 15-16%, то сейчас 6,5-9%», - говорит Ольга Миронова. Она добавляет, что примерно две трети покупок совершается на личные средства граждан и пока только треть – за счет ипотеки.
