На аукционе недвижимости в Москве было выставлено около 1 тыс. жилых домов. Рассказываем, что продается на аукционе и можно ли выгодно купить квартиру
Банки, муниципальные и федеральные органы власти и структуры, связанные с банкротством, регулярно проводят аукционы недвижимости в Москве по продаже ипотеки или городской и государственной собственности. Этот способ продажи иногда используют и государственные девелоперы.
Осенью 2020 года в Москве продается около 1 тыс. жилых домов — домов, квартир или акций. Как правило, начальная стоимость лотов ниже рыночной, но она также может подняться выше нее во время торговли. Мы рассказываем, как проводятся аукционы по продаже жилой недвижимости, что им показывают и как к ним присоединиться.
Кто проводит аукционы? Сайт обзор
В Москве проходит большое количество аукционов и аукционов. Текущие предложения представлены на официальном сайте для получения информации о торгах (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот источник информации, скорее, предназначен для кредиторов, так как здесь можно сообщить о тендере, но в качестве покупателя участвовать в нем нельзя.
С московскими тендерами можно ознакомиться и на сайте столичного тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов жилья. Сделки по продаже имущества проходят на территории Роселторга. Он предназначен в первую очередь для проведения торгов на государственных аукционах недвижимости в Москве, но там также можно приобрести жилье, построенное государственным девелопером КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализуемые "Мосреалстроем": в основном, в Некрасовке, на севере и т.д.всего около 20 проектов реализуются на ЖК). С победителем тендера КП заключен договор купли-продажи УГС.
Помимо октябрьских зданий, на аукционах выставлены так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный городской совет "социальная гарантия Москвы" оказывает социальную поддержку одиноким пенсионерам, инвалидам в обмен на добровольную передачу жилых помещений в собственность города. После этого имущество продается на капитальных аукционах.
Однако, когда здесь очень мало предложений, например, в Москве нет квартир и в Петербурге выставлены только два объекта. Во всех регионах представлено более 800 объектов. "Хаус. "РФ" проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), например, инвестиционный портал города Москвы. Заявка оформляется в электронном виде.
Будьте бдительны
— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).
Как проходят аукционы по продаже квартир
Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.
«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Насколько выгодна покупка жилья на торгах
Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.
Сложности в покупке жилья на торгах
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.
Кто может участвовать в аукционах
В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.
По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.
Частные аукционы
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:
— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.
Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.
В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».
В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс. квартир в новостройках.