На аукцион недвижимости в Москве было выставлено около 1 тыс. жилых домов. Рассказываем, что продается на аукционе и можно ли им выгодно купить квартиру
Банки, муниципальные и федеральные органы власти и структуры, связанные с банкротством, регулярно проводят аукционы недвижимости в Москве по продаже ипотеки или городской и государственной собственности. Этот способ продажи иногда используют и государственные девелоперы.
Осенью 2020 года в Москве продается около 1 тыс. жилых домов, квартир или акций. Как правило, начальная стоимость лотов ниже рыночной, но она также может подняться выше нее во время торговли. Мы рассказываем, как проводятся аукционы по продаже жилой недвижимости, что им показывают и как к ним присоединиться.
Кто проводит аукционы? Сайт обзор
В Москве проходит большое количество торгов и аукционов. Текущие предложения представлены на официальном сайте для предоставления информации о проведении торгов torgi.gov.ru здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот источник информации, скорее, предназначен для кредиторов, так как здесь можно сообщить о тендере, но в качестве покупателя участвовать в нем нельзя.
С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.
Помимо октябрьских зданий, на аукционах выставлены так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.
Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.
Как проводятся аукционы недвижимости в Москве по продаже квартир
Сделки по продаже имущества осуществляются по стандартной схеме. Основной принцип - квартира идет к покупателю, предлагающему самую высокую цену. До начала торгов определяется начальная цена и шаг подъема, который обычно ниже рыночной. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.
«Если предложение не интересует ни одного из покупателей, то на втором этапе аукцион начинается с более низкой цены. Если нет спроса на обновленный лот, цена будет снижаться. В зависимости от сайта схемы исполнения могут меняться, но основные принципы сохраняются", - говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
Насколько выгодно покупать дом на торгах
Покупка квартиры на аукционе- привлекательный вариант, в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первым демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10-15%. Однако покупка дома на аукционе- довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Деканецкая. Для проведения торгов необходимо регулярно проверять предложения и статус предложения, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму в участие. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риэлторы, считает эксперт.
https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/5/71/755917218261715.jpg
Кто может участвовать в аукционах недвижимости в Москве
В аукционе могут принять участие все желающие. Однако для этого необходимо провести некоторые процедуры регистрации на электронном поле и регистрации правовых отношений электронной цифровой подписью.
По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону необходимо заранее. Когда депозит оплачен и вы не участвуете в аукционе, депозит не возвращается, но возвращается, если вы проиграли аукцион. Депозит победителя зачитывается в цене квартиры.
В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».
В июне прошлого года столичные власти сообщили, что с 2014 года через городскую компанию "Мосреалстрой" на городских аукционах было продано около 11 тысяч квартир в новостройках в центре Москвы.
