При проверке проблемного девелопера аудиторы выявили преувеличение стоимости работ, а также неправомерное расходование средств акционеров и других нарушений
Аудиторы выявили дефицит средств в размере 55,7 млрд рублей на строительство всех проблемных объектов девелопера Urban Group в Московской области.Об этом говорится в опубликованных сегодня ДОМ.РФ (ранее АИЖК) результатах аудиторской проверки (*.pdf) застройщика с 2011-го по первый квартал 2018 года. Для оценки финансово-хозяйственной деятельности обанкротившегося застройщика были привлечены компании E&Y, «ЭсАрДжи-Консалтинг» и «НЭО Центр».
Согласно отчету, общая стоимость завершения девелоперских проектов составляет 67,6 млрд рублей. часть этих средств можно получить за счет продажи нереализованных квартир, автомобилей и других нежилых зданий. Этот актив аудиторами оценивается в 11,9 млрд рублей по рыночной стоимости. В соответствии с документом в проектах Urban Group остались непроданными 3,5 тыс. квартир (173,7 тыс. кв. м), 1,5 тыс. машино-мест и другие нежилые помещения (15,1 тыс. кв. м).
В жилом комплексе «Видный город» остались недостроенными 17 корпусов, в ЖК «Лесобережный» — 15, ЖК «Лайково» — 14, «Митино О2» — девять, «Опалиха О2» — семь и «Солнечная система» — шесть корпусов.
На конец июля Urban Group привлек 51,9 млрд руб. средств дольщиков (21 004 ДДУ) на строительство своих проектов по 21 004 договорам участия в долевом строительстве. В том числе 50,2 млрд руб. по 14 649 ДДУ, предусматривающим передачу жилых помещений, отмечается в отчете. По данным Росреестра на 15 июня 2018 года, девелопер имел обязательства по передаче 13 895 квартир в ДДУ на сумму 48,2 млрд рублей в 60 жилых домах. В общей сложности девелопер не смог завершить строительство 68 жилых домов в шести проектах общей площадью 1, 4 миллиона квадратных метров. Площадь квартир- 812,6 тыс. кв. м.
В ходе аудита аудиторы также выявили несоответствие бухгалтерских данных с данными управленческого учета, переоценку стоимости работ, признаки неправомерного использования средств акционеров и другие нарушения. По мнению аудиторов, завышение стоимости строительных работ оценивается в среднем в 63% от рыночной стоимости аналогичных работ.
В докладе также отмечается, что девелопер закупает стройматериалы, в том числе связанные с бенефициарами компаний Urban Group компаний, а также физлиц и родственников, связанных с топ-менеджементом компаний застройщика. С 2014 по первый квартал 2018 года на IP-счета сотрудников Urban Group и их родственников было перечислено всего около полумиллиона рублей. В докладе говорится, что эти услуги называются "потенциально мнимыми".
Девелопер также использовал методы недобросовестной конкуренции, тем самым вводя в заблуждение покупателей квартир в своих проектах, отмечается в отчете. Например, аудиторы выявили несоответствие фактов рекламы фактическим данным разрешения на строительство. Это относится к проектным решениям дома, архитектуры и этажности, а также к планам по благоустройству окружающего пространства, обустройству водохранилищ и многим другим.
В РФ отмечают, что в настоящее время проектная документация по некоторым проектам не передана руководителю конкурса, девелоперам не хватает архивов оригинальных, проектных и исполнительных документов, необходимых для продолжения строительных работ.
