Средняя сумма платежей по ипотечным кредитам в России неуклонно растет с начала года, но ставки на долгосрочную аренду жилья в Подмосковье, напротив, также снижаются в большинстве городов-миллионников. Но это не относится к двум столицам.
По данным федеральной базы риэлторов Restate.ru, в 11 из 15 российских городов с населением более миллиона человек долгосрочные арендные ставки за последние три месяца снизились, в некоторых из них значительно снизились.
Аренда становится более доступной
Однако в Москве и Петербурге они росли наоборот. В самых популярных поселках у жильцов- с конца января на 14-20%. Например, в Южном административном округе- на 15%.
В Петербурге, на юге города, особенно в престижном Московском районе, за последние три месяца было гораздо дороже арендовать квартиру сразу на 17%. Однако в других районах города наблюдается гораздо менее активный рост- 4-8%. Например, в северных районах.
Это связано, видимо, с тем, что после отмены большинства пандемических ограничений сотрудники постепенно возвращались в офисы – это произошло только в начале года. Некоторые сотрудники отказались сдавать жилье в аренду и покинули город после начала периода самоизоляции и перехода на дистанционный режим. Многие арендовали более дешевое, более дешевое жилье, потому что больше не нужно было жить рядом с офисом или станцией метро. Однако сейчас обратный процесс продолжился, что привело к росту цен на ендвижимость в Москве.
Помимо двух столиц арендная плата заметно выросла только в Красноярске. В Самаре ставки не сильно выросли, и в отличие от других городов-миллионников аренда стала более доступной.
Допустим, в Волгограде ставки снизились - с января сразу на 22%.
Они упали с такой же скоростью и в Уфе. И особенно определяющим является положение дел в Новосибирске, третьем по величине городе страны. Здесь живет много студентов, внутренняя миграция из региона (и соседних регионов) сильна, поэтому традиционно спрос на квартиры в аренду высок. И все же ставки в столице Сибири за последние три месяца упали на 8%.
Аналогичная ситуация наблюдается в Нижнем Новогороде, Казани, Челябинске и Ростове-на-Дону. Только в Екатеринбурге арендная плата слегка опустилась.
..,И ипотека становится дороже
Однако, согласно данным ЦБ, средняя сумма ежемесячных платежей по ипотечным кредитам в стране неуклонно растет с июля 2020 года. Тогда она составляла 19,7 тыс. рублей (на все кредиты, включая первичный и вторичный рынок), а сейчас превышает отметку в 22,5 тыс. рублей (на первичном рынке – 26,5 тыс. рублей).
И если в 2019 году размер ежемесячного платежа будет сопоставим со стоимостью аренды в таких крупных городах, как Новосибирск, Казань и Уфа, то сейчас разрыв не увеличивается в пользу ипотеки. В основном это связано с ростом цен на недвижимостьв Москве в прошлом году.
Но дело в том, что ипотека становится все более недоступной для россиян, аренда (за редким исключением) кажется все более привлекательной альтернативой.
Если спрос на покупку жилья в новостройках по-прежнему поддерживает льготную ипотеку, то рынок аренды ничего не поддерживает. В то же время Москва и Петербург уже давно являются главными достопримечательностями рабочей силы со всей страны, поэтому спрос на аренду восстанавливается быстрее, а у других "миллионеров" таких процессов гораздо больше
