В октябре минимальная стоимость аренды жилья в Подмосковье выросла до 30 тысяч рублей в месяц - а ведь еще в сентябре ставка составляла 25 тысяч. Специалисты связывают подорожание съемного жилья с возвращением в страну мигрантов и ростом цен на новостройки. Чего ждать к концу года? Эксперты поделились прогнозами.
В октябре на верхней строчке самого доступного рейтинга была заселена однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров за 30 тысяч рублей в месяц. 3. Он расположен на шестом этаже 9-этажного панельного дома на Парк-стрит. На втором месте (по той же стоимости и по тем же параметрам) - кирпичное 5-этажное здание Сталина на Новогиреевской улице, 3. Однокомнатная квартира на этаже. На третьем месте - за 32 тысячи рублей - 5-этажный кирпичный дом на улице юных Ленинцев 4, однокомнатная квартира в Подмосковье, в 13 минутах ходьбы от станции метро "Кузьминки". этаже. Все апартаменты расположены вдали от метро, в лучшем случае в 10-15 минутах ходьбы.
- Нужно учитывать, что средняя стоимость аренды не выросла - она немного выросла. Мы говорим о самых дешевых квартирах, - Аренда квартир А.Ш. Говорит заместитель директора по недвижимости Оксана Полякова.- Почему цена так выросла? Августе сентября они "смыли" рынок, потому что в результате высокого спроса со второй половины августа и потому, что самые дешевые предложения в сентябре были просто сняты. А новые дешевые квартиры еще не успели попасть на выставку. В октябре спрос уже успокоился, волнений нет. Так что пройдет некоторое время - начнут приходить новые квартиры, и цены вернутся в норму. Самая низкая цена, которую мы ожидаем, составит 20-25 тысяч рублей, как в июле-августе. В целом, по нашим наблюдениям, 20-23 тысячи рублей - это нижний порог "экономики" в границах старой Москвы.
Понятно, что квартиры по низким ценам уходят быстро, продолжает эксперт. В сегменте "комфорт" потенциальные арендаторы "однушек" могут рассчитывать на 30-35 тысяч рублей. К ноябрю стоимость аренды квартир не повысится - будут стабильные сезонные цены, характерные для зимы. По сравнению с нынешними они даже снизятся.
- Из года в год август-сентябрь и частично октябрь считаются высоким сезоном. Зимой, весной, в начале лета цены не повышаются, если не возникает катаклизмов, - говорит Оксана Полякова.
- Считается ли катаклизмом пандемия?
- Конечно. В начале 2020 года был локдаун, кризис на рынке труда - и, соответственно, произошел отток арендаторов из Москвы. Квартир эконом-класса тогда освободилось много. А, поскольку все сидели по домам, снимать жилье никто не стремился. Спрос на аренду квартир снизился, а восстанавливался он достаточно медленно. Лишь в июне этого года начался подъем: мигрантам дали "зеленый свет", они стали возвращаться, и спрос на аренду квартир начал подниматься. Сами видите - осенью был яркий высокий сезон.
- Средние ставки аренды за последние месяцы действительно подросли, рассказал "МК" руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. - Это связано с восстановлением спроса, которое наблюдается на протяжении последних двух с половиной месяцев. Это привело и к снижению объема предложения. Возврат арендаторов на рынок мы связываем не только с возвратом сотрудников в офисы, а студентов - к очному обучению, но и с выходом на него тех, кто решил не продавать квартиры по текущим ценам.
Устойчивость роста ставок сильно зависит от дальнейшего развития эпидемиологической ситуации - в частности, от того, как органы исполнительной власти и работодатели будут реагировать на вновь растущие показатели заболеваемости, утверждает Алексей Попов.
- В 2021 году рост арендных ставок не привязан к сезонности, поскольку спрос на аренду стабильный на протяжении всего года, - полагает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. - Надо учесть, что к арендаторам в этом году добавились те, кто не смог из-за роста стоимости нового жилья (только за девять месяцев 2021 года средний бюджет покупки в комфорт-классе вырос с 10,9 до 11,6 млн рублей) совершить запланированную покупку и продолжает снимать.
Арендные ставки «разгоняет» рост цен на новостройки и вторичные квартиры, продолжает Яна Глазунова. На арендный рынок добавляется все больше новых квартир, которые могут номинироваться с более дорогой ценой аренды благодаря свежим ремонтам, правда расположены они преимущественно за МКАД. Не самые привлекательные по обстановке квартиры в старых домах держат цену из-за расположения. "Новые собственники, вложившиеся в жилье, которое планируется для сдачи, в свою очередь, не будут демпинговать. Инвесторы пересчитывают финансовую модель. К примеру, если раньше «отбить» квартиру за 10 млн рублей можно было за 25 лет, то при текущей стоимости в 15 млн рублей покрыть свои вложения за тот же срок возможно только при более высокой арендной ставке", - подводит итог специалист.
