Минимальная разница между арендной платой и ипотекой в Челябинске составляет всего 300 рублей. Ипотека на дом в Подмосковье будет дороже на 30,6 тысячи рублей в месяц.

Аренда жилья в Подмосковье обошлась дешевле, чем ипотека во всех российских городах. В половине таких городов размер ипотечного платежа выше арендной ставки в пределах 5 тыс. руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в ЦИАН.

Они купили однокомнатную квартиру в Подмосковье для расчета ЦИАН аналитиков- арендную ставку и ее стоимость. Чтобы определить ипотечный платеж, в качестве отправной точки был взят первый взнос в 20% и средний срок кредитования — 20 лет, а также ставка — 8,6% на готовое жилье (такие условия предлагают крупнейшие банки из топ-10). В итоге оказалось, что жить в арендной квартире выгоднее с точки зрения платежей в сравнении с размером платежа по ипотеке.

Минимальная разница между арендной платой и ипотекой в Челябинске составляет всего 300 рублей. То есть, хотя формально ипотека дороже аренды, разница минимальна- платить ипотеку за собственный дом выгоднее, отмечает ведущий аналитик ЦИАН Виктория Кирюхина. Наиболее невыгодная ситуация наблюдается в Москве, где ипотека будет дороже на 30,6 тысячи рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге она составит 21,4 тысячи рублей и в Казани- 13,1 тысячи рублей..

Кроме того, не стоит забывать, что в большинстве городов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, необходим первоначальный платеж по ипотеке, не превышающий миллиона рублей, добавил эксперт.

Мнения банков

Банки, опрошенные «РБК-Недвижимостью», подтвердили, что платежи по ипотеке в большинстве случаев выше арендных ставок. «При покупке квартиры в ипотеку даже с минимальным первоначальным взносом ежемесячный платеж по кредиту может получиться больше, чем арендный платеж», — сказала руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина.

Однако, по его словам, в последние годы ипотека стала гораздо доступнее. Это касается и уровня процентных ставок, выбора жилья и различных льгот, которые упрощают обслуживание кредита и снижают долговую нагрузку. Кроме того, он фиксирует ежемесячный платеж заемщика по ипотеке в договоре на все сроки. "Если у заемщика большие средства на первоначальный взнос, ипотека теперь будет дешевле, чем арендная плата", - добавил он.

Пример расчета

Ирина Бабина, главный аналитик Росбанка

— Рассмотрим в качестве примера однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 10 млн руб., расположенную в спальном районе, с хорошим ремонтом — стоимость аренды составит 45 тыс. руб. в месяц. Средняя ипотечная ставка на вторичном рынке недвижимости в июне 2021 года, по данным Банка России, — 8,16%. Учитываем размер первоначального взноса 50%, срок кредита 20 лет и аннуитетные ипотечные платежи, стоимость аренды такой квартиры за 20 лет составит около 10,8 млн руб. руб.; за данный период будет выплачено ипотечных платежей на сумму 10,04 млн руб.

Таким образом, разница между расходами на аренду и покупкой одной и той же квартиры по ипотеке составит около 763 тысяч рублей. Учитывая возможное повышение арендной ставки, инфляцию и ежегодный рост цен на недвижимость, польза от ипотеки очевидна. Кроме того, после погашения ипотеки заемщик станет владельцем имущества.