С начала года средневзвешенная цена квартир в новостройках в центре Москвы комфорт-класса выросла на 16,8%, на 21,3% в сегменте апартаментов, на 14,7% в зданиях бизнес-класса и на 16,8%.
По данным девелоперской компании Level Group, средневзвешенная стоимость квадратного метра в Подмосковье на апартаменты комфорт-класса составляет 247 тыс. руб. за кв. м, на апартаменты бизнес-класса - 325 тыс. руб. за кв. м.
За пять месяцев года в Москве зафиксирован значительный рост спроса на новостройки комфортного и бизнес-класса (без учета ЗелАО и Новой Москвы) (+59% к 2020 году). При этом квартиры комфорт-класса продолжают демонстрировать максимальную динамику. В этом сегменте было подписано 1251 соглашение, что на 120% выше уровня предыдущего года. Апартаменты бизнес-класса также пользуются большим спросом у покупателей. Так, за пять месяцев года количество сделок в сегменте выросло на 33% и достигло 1437.
В обоих классах наблюдается существенный рост ипотечных сделок. В «комфорте» число покупок с привлечением кредита за январь-май увеличилось с 39% до 52%, а в «бизнесе» - с 38% до 49%. Интерес покупателей стимулирует относительно низкая стоимость ипотеки и ожидание ее дальнейшего роста по мере ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ РФ: в последний раз регулятор на заседании 11 июня повысил ключевую ставку до 5,5%.
Увеличение объемов продаж связано с возможностью изменения статуса квартир, возможностью распространения на них актов Жилищного кодекса с 1 сентября текущего года. После изменения статуса формата рост цен на квартиры может увеличиться до уровня жилья,что сегодня может повысить инвестиционную привлекательность. Кроме того, подготовленные законодательные изменения совпали с активным октябрем новых проектов застройщиков, желающих успеть получить разрешение на строительство по старым правилам. На рынок было представлено 9 новых проектов квартир общей площадью 180 тысяч квадратных метров. Показатель на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Средняя цена предложения на апартаменты в новостройках Москвы пока ниже, чем на сопоставимые по характеристикам квартиры. Эта дельта компенсирует более дорогие в сравнении с жильем ипотечные кредиты. Пока нет понимания, в каком виде будет принят закон о смене статуса апартаментов, но в течение последних двух месяцев темпы роста цен на них превышают показатели сегмента квартир, хотя ранее цены на этот формат недвижимости росли более сдержанными темпами», - комментирует директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина.
