Вместе с экспертами рынка жилья они декомпилировали несколько типов квартир в новостройках в центре Москвы, которые потеряют популярность в 2021 году
Пандемия и общее снижение доходов населения станут основными факторами, определяющими предпочтения покупателей квартир в 2021 году. Вместо дорогих лотов с многоквартирными домами некоторые хотят купить загородный дом в Мсковской области. Также может снизиться интерес к квартирам на самых высоких этажах, по оценкам экспертов, на 20% дороже.
Вместе с экспертами рынка жилья мы говорим о типах квартир, которые в следующем году будут привлекать покупателей меньше.
Неудачные и нефункциональные планы
Последние несколько лет покупатели квартир с особой осторожностью оценивают свои решения по планированию. Здесь есть правило: получите как можно больше"работающих" квадратных метров за свои деньги. По этой причине разработчики в рамках проекта часто предлагают десятки решений по планированию. В 2021 году тенденция к функциональным планам будет расти, а продавать квартиры по неудачному плану будет все труднее, считают эксперты. Квартиры со слабой эргономикой уже теряют покупателя, тем более что такие недостатки не могут быть восстановлены, отметила председатель совета директоров компании «лучшая новостройка» Ирина Доброхотова.
"Такие недостатки, как низкие потолки, длинные коридоры, темные углы и узкие ниши, где мебель не устроена, не могут быть устранены, а прямоугольные комнаты не позволят вам «поворачиваться» с грамотной мебелью.апр. Даже небольшая кухня и ванная комната в трехкомнатной квартире комфорт-класса уже кажутся абсурдными", - пояснил он.
Менее популярными в 2021 году станут объекты в старых домах с нефункциональным планом, согласен руководитель направления первичной недвижимости «Авито-Недвижимость» Дмитрий Алексеев. Например, квартиры в новостройках в центре Москвы с небольшими кухнями и коридорами. Сегодня это реликвия советского прошлого, и с каждым годом становится все труднее продавать эти варианты.
Аналогичная ситуация с большими роскошными квартирами, спроектированными в 2000-х годах. например, когда в большой квартире (150 м2) всего три окна. Для современного покупателя, привыкшего к большим окнам, такие квартиры выглядят не привлекательно.
Непоправимые квартиры
Основным направлением на рынке жилья стали готовые квартиры. По данным экспертов "Азбуки жилья", в августе был установлен ежемесячный рекорд по продажам готовых квартир в границах старой Москвы: в целом на рынке они выросли на 65%, а в бизнес-классе- на 73%. Сейчас, по разным оценкам, на отделочные партии приходится до 40% от общего объема поставок в столицу. По мнению экспертов, в 2021 году популярность готовых квартир продолжит расти и без нее будет снижаться.
Покупатели не хотят тратить свое время на ремонт и грязную работу. Более того, оформление сразу включается в ипотечный кредит, что гарантирует, что вы не будете тратить деньги на ремонт. "Постепенно-хотя и не в 2021 году- новостройки придут к тому, что квартиры не сдадут без ремонта. Только с белой коробкой или украшением "под ключ- это всемирная практика", - говорит Ирина Доброхотова.
Дешевые студии в Москве и малометражки
Из-за пандемии COVID-19 в 2020 году пошатнулась и популярность студий, а в следующем году она может снизиться еще сильнее, считают эксперты. Такие квартиры хорошо подходят для проживания одного человека, но часто в студиях живут пары или даже семьи с детьми, а после перехода на удаленку работать в таких условиях оказалось непросто.
«Поэтому при аренде квартиры, а далее и при покупке, клиенты все чаще интересуются планировками, где можно выделить отдельные пространства для работы. Либо же предпочтения будут отдаваться проектам с коворкингами в составе — такие примеры уже есть на рынке», — рассказала эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
По ее словам, если в семье сразу несколько членов будут работать даже несколько дней в неделю дистанционно, то в конечном счете это потребует расширения жилплощади. Тренд на покупку квартир с отдельным рабочим пространством получит свое развитие не раньше второй половины 2021 года. «Для того чтобы купить квартиру с большей площадью для работы на удаленке, покупатели чаще буду рассматривать более удаленные районы города — это позволит расширить пространство, сохранив бюджет», — полагает аналитик ЦИАН.
Сейчас доля студий в общем объеме продаж невысока. По оценкам ЦИАН, на квартиры и апартаменты площадью до 30 кв. м в 2019 году пришлось 7,2% сделок, в 2020-м — 7,9%. По данным bnMAP.pro, в Москве спрос на лоты площадью менее 30 кв. м составляет около 11% в комфорт-классе и порядка 6% — в бизнес-классе. Основной спрос все-таки распределяется на квартиры от 30 до 70 кв. м
Слишком большие квартиры
Наравне со студиями снизится популярность слишком больших и дорогих домов в Москве(150–200 кв. м). Вместо них покупатели будут выбирать загородные дома, считают эксперты.
«По моим наблюдениям, в условиях ухудшения эпидемиологической обстановки и снижения уровня доходов интерес некоторых целевых покупателей таких объектов сместился в сторону загородного жилья. В особенности уже готовых коттеджей со всеми подведенными коммуникациями. Такой вариант проживания представляется людям более комфортным и безопасным», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Похожая ситуация будет наблюдаться с эксклюзивными квартирами, которые утратили популярность в последние два года. Речь идет об эксклюзивном или вычурном ремонте (например, когда в интерьере присутствует много золота, колонн) и необычной планировке. (к примеру, сауна вместо санузла или комната-кинотеатр). Найти покупателя на такие лоты становится все сложнее.
Завышенные ценники
Квартиры, которые сложно продать во все времена, — это переоцененные лоты, и 2021 год в этом плане не станет исключением. По оценкам «Инком-Недвижимости», сейчас около 35% объектов на московском рынке вторичного жилья не находят покупателей как раз из-за завышенной цены предложения. Такие лоты висят в объявлениях месяцами, и в итоге продавец вынужден либо снизить цену, либо снять его с продажи.
«Объекты, которые традиционно практически не привлекают внимания покупателей, — переоцененные продавцами квартиры вне зависимости от их комнатности и состояния. Кроме того, в связи с последними событиями платежеспособность некоторых потенциальных покупателей в целом ухудшилась, а в таких условиях люди не готовы даже минимально переплачивать за понравившуюся им квартиру», — пояснил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости».
Квартиры на самых высоких этажах
Москва все больше и больше растет вверх. Домами, в которых свыше 30 этажей, сейчас уже не удивишь. С одной стороны, квартиры на верхних этажах впечатляют своим видом и низким уровнем шума, но с другой стороны, переплата за такое жилье может достигать 20%. И большинство покупателей все-таки отдают предпочтение квартирам, расположенным преимущественно на этажах с 5-го по 15-й, отметил замдиректора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
«Предполагаю, что с учетом перенасыщенности рынка многоэтажными домами квартиры на высоких этажах утратят популярность, и покупатели будут отдавать предпочтение нижним этажам. Таким образом, недавно вышедший на рынок модный формат квартир с панорамным видом утратит свою актуальность и уступит место домам низкоэтажного формата», — прогнозирует он.
