"РБК-Недвижимость" совместно с экспертами на рынке загородной недвижимости в Подмосковье выбрала несколько вариантов жилья, которые в 2021 году будет трудно продать
Эпидемия в этом году усилила интерес к загородной недвижимости в Подмосковье. В течение нескольких месяцев риэлторы отмечали рекордный рост спроса на покупку и аренду домов и домов. В то же время, наряду с общим ростом интереса, изменились и требования покупателей к пригородным объектам. Люди предпочитают компактные дома и дома с функциональными планировками. В прошлом уходили бытовые замки, объекты в плохо организованных деревнях пользовались низкой популярностью. В каких коттеджах будет сложно найти покупателя в 2021 году?
Нефункциональные макеты и незавершенные дома
Как и покупатели квартир в новостройках в центре Москвы и любого другого города, будущие владельцы загородных домов скрупулезны в плане и оформлении домов. Сейчас дома востребованы, разделив гостевую спальню на первом этаже, а гостевые и личные помещения, принадлежащие остальным, — на втором. Одновременно растет спрос на дома с организованными офисами для удаленной работы.
"В то же время клиенты неохотно видят большие площади с "лишними" комнатами — кинотеатрами, бильярдом, в элитном классе — даже с бассейном. Большинство людей предпочитают ходить в фитнес-центр, потому что обслуживание собственного бассейна- это немалые расходы", - сказала Виктория Кирюхина, главный специалист аналитического центра "ЦИАН".
Без отделки загородные дома теряют популярность: покупатели предпочитают выбирать дом с ремонтом у застройщика и предпочитают не тратить на обустройство еще несколько миллионов рублей. В ближайшие годы эта тенденция еще больше возрастет: эксперты прогнозируют, что на рынок выйдут более готовые в штучной упаковке решения. По данным "Миэля", практически не поступает звонков от застройщика о покупке жилья до его отделки, так как такой дом требует дополнительных вложений и обширных строительных экспертиз.
Дома- замки
В последнее время спрос на очень крупные дома снижается, и 2021 год в этом плане не станет исключением. Четырехэтажные замки, находящиеся на пике популярности в начале нулевых годов, родовые поместья с десятками комнат, дома для персонала теперь находят меньше покупателей. По мнению специалистов, хороший дом площадью 100-200 квадратных метров. "мы сформировали общество рационального потребления, дом площадью 1,5 тыс. квадратных метров. на большие земельные участки есть спрос» и это тенденция", - считает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег.
Если раньше были востребованные объекты с большими жилыми комнатами, спальнями площадью до 40 квадратных метров, то сейчас компактная планировка интересна, добавила председатель совета директоров офисной сети "Миэль" Марина Толстик. "Есть загородная недвижимость в Подмосковье с Замковой архитектурой, их будут покупать без ремонта, но только по интересной цене, обычно по цене земли. Снижая цены, мы делаем эти дома ликвидными. В противном случае срок экспозиции и продажи таких домов будет длительным", - говорит он.
«Проблематично будет реализовать незавершенные объекты. Так, например, уже залитый фундамент на участке является не плюсом, а обременением, которое отрицательно скажется на стоимости объекта, в итоге цена будет ниже, чем на чистый участок», — добавил эксперт.
