Власти Москвы не раз или два заявляли, что развитие города должно быть сбалансированным, а значит, в столице должно появиться не только новое жилье, но и рабочие места и социальные объекты. Разработчики их слушали? Глава "Анастасия" утверждает, что интерес девелоперов к необитаемым объектам в столице к 2021 году вырос, и только по торговым и управленческим проектам-земельная комиссия одобрила более 7,46 млн кв.м Это более чем в два раза больше, чем в 2020 году, и более чем на 65% больше, чем в 2019 году. В интервью РИА Новости он рассказал, почему мэрия обеспокоена синхронизацией жилищных и социальных зон, какие девелоперы могут передать в город детские сады и школы в рамках специального механизма, какова политика города в отношении доминантов высотных зданий и что случилось с самыми известными в Москве жильем.
- Анастасия Николаевна, начнем разговор с работы Московского клуба инвесторов. В июле состоялось заседание клуба с участием мэра столицы Сергея Собянина. Насколько я понимаю, давно не было встреч на таком высоком уровне. Скажи мне, какие вопросы ты смог обсудить?
Действительно, это последний раз, когда девелоперы могли обсудить с мэром свои вопросы в виде встреч с клубами два года назад. В августе, к сожалению, пострадала пандемия коронавируса. Конечно, мы собрались в режиме ВКС, но уровень общения в автономном режиме и в Интернете, конечно, совсем другой.
Главной темой встречи мэра Москвы с Клубом инвесторов в июле стала тема развития города, а также предыдущих встреч. На этот раз большое внимание было уделено развитию социальной инфраструктуры в рамках строительства новых жилищных проектов. Таким образом, при реализации инвестиционных проектов девелоперам необходимо обеспечить строительство социальных объектов, а также провести работу по передаче города в собственность строящихся социальных объектов, если в школах и детских садах региона есть дефицит бюджета.
Кроме того, мы договорились обеспечить создание единого социального объекта в октябре в соответствии с нормативными требованиями, если правительство города рассматривает развитие соседних территорий с разными застройщиками. При этом у нескольких компаний есть возможность вместе построить, например, большой детский сад или большую школу, а не несколько небольших школ. Условия софинансирования девелоперы должны обсуждать самостоятельно.
- В интервью газете "Коммерсантъ" вы сказали, что в Москве разрабатывается специальная декретная форма договора о передаче социальных объектов между городом и застройщиками. С кем понятно, с кем уже заключены такие контракты и сколько социальных объектов можно построить?
Аналогичные документы были подписаны двумя разработчиками. Это группа Гранелей, в рамках которой Москвичам необходимо сдать школу самбо-70 в школу на 1125 человек и детский сад на 225 человек. Вторая компания - "Самолет". В новой Москве в Остафьево в рамках нового механизма от застройщика мы получим детский сад на 250 мест и школу на 750 мест. Все объекты, которые я перечислил, уже построены, сейчас мы проходим правовую цепочку по передаче детских садов и школ городу.
- Будет ли схема передачи социальных объектов столице в рамках специальных договоров работать только на территории новой Москвы?
- Нет, примерная форма договора о создании объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства на территории Москвы была утверждена в феврале для всего города, где планируется передача построенных социальных объектов городу.
– И зачем это нужно - потому что девелоперы и строили ли они социальные объекты до заключения специальных соглашений?
Документ появился при двух условиях. Во-первых, они востребованы банками при предоставлении проектного финансирования. Для кредитных организаций соглашение с мэрией является своеобразным подтверждением того, что девелопер построит в Заре детский сад или школу
