Наш менеджер свяжется с вами и ответит на все интересующие Вас вопросы.
По Вашему желанию он направит вам презентацию проекта или запишет на экскурсию по поселку в удобное для вас время.
1.Особенности общей ситуации на рынке загородной недвижимости Современный рынок загородной недвижимости начал формироваться в 1992 году-после публикации президентского указа "о продаже земли"...». Затем был бум 1993-1996 годов, сменившийся спадом в конце 90-х гг. Однако стабилизация экономики и развитие бизнеса выявили отложенный, но сохранившийся спрос на пригородное жилье со стороны бизнеса.
По данным компании, в последнее время спрос на загородное жилье ежегодно увеличивается примерно вдвое. Эта тенденция осталась незамеченной, и все новые участники рынка в этом сегменте стали активными. Сейчас инвестиционная активность в коттеджном строительстве сопоставима с ситуацией в сегменте коммерческой недвижимости, а рентабельность наиболее успешных проектов достигает 140-150%. В результате увеличилось количество сделок с землей, устойчивый рост цен позволяет проводить спекулятивные операции. Некоторые коммерческие банки, работающие на растущем рынке, поэтому ДельтаКредит банк предлагает своим клиентам ипотечную программу по покупке загородной недвижимости.
Оценка проводилась по собственной статистике компании "бездействие". Учитываются реальные сделки и клиентские заявки на покупку и продажу земли и домов.
Период работы-январь 2003 года.
Число объектов 1108 681-дома,427-земельных учстков
Рублевское шоссе, продолжающее иметь устойчивый спрос на участки, успешно сдало свои позиции, что объясняется недостаточным количеством предложений. Лучшие земли с лесными землями уже проданы, а те, которые находятся в частной собственности юридических лиц, выходят на рынок по явно завышенным ценам.
Бесспорным лидером является Новорижское шоссе, расположенное в нескольких километрах от Рублевского. Природные условия практически одинаковы, но местность как минимум в полтора раза дешевле, а на дорогах проблем нет.
Калужское шоссе занимает лидирующие позиции.
Некоторые места остаются популярными в Попрежном Минском, Можайском, Ильинское(как и на Рублевком шоссе, ограниченное количество предложений) и Осташковское.
Ярославское направление, которое,по мнению некоторых аналитиков и по данным ряда агентств (в том числе и корпорации «БЕСТ-Недвижимость»), присоединилось к лидерам в 2002 году, по результатам 1-го квартала 2003 года таковым не является. Предложение значительно превышает спрос, и эта тенденция усиливается в оценке спроса и предложения для домов. Однако это не уменьшает потенциал этого направления, которое имеет площадь в 30ти километров от Москвы с рядом крупных водохранилищ и красивыми лесистыми насаждениями.
Наблюдается растущая активность на рынке торговли землей, которая характеризуется не только увеличением числа заявок и сделок, но и большими размерами проданных и купленных площадей.
Калужское ш. – 1,2 га
Дмитровское ш. – 740 сот.
Варшавское ш. – 600 сот.
Волоколамское, Ленинградское, Симферопольское, Рублевское ш. – 100-180 сот.
Киевское, Каширское, Пятницкое ш. – 70-80 сот.
Остальные ш. – 12-20 сот.
Дмитровское ш. – 440 сот.
Волоколамское, Ленинградское, Новорижское, Рублевское ш. – 100-150 сот.
Калужское, Ярославское ш. – 70-80 сот.
Остальные ш. – 12-20 сот.
Распределение пространства, предложенного для продажи, и полей, объявленных для покупки, отличается от распределения количества предложений. Это связано с тем, что средняя площадь сайтов в разных направлениях значительно отличается. Поэтому при анализе активности рынка земли и сравнении его в разных областях нужно использовать количество предложений, а при анализе оборотов рынка земли – общую площадь предлагаемых проданных площадей.
Приведенные выше данные немного отличаются от количественной оценки практики покупки и продажи земли. Возможно, перспективой можно считать то, что количественный спрос отдельных покупателей на данный момент невелик, но в ближайшее время можно ожидать роста пригородных строительных площадок. Например, Ленинградское шоссе в последнее время потеряло свою привлекательность из-за заторов трассы и возникающих в ней экологических проблем, но имеет большое количество водоемов, расположенных в глубинах Химкинского и Солнечногорского районов и характеризующихся близостью аэропорта Шереметьево. Это обесценение Земли, что стимулирует интерес инвесторов.
Тенденции в распределении спроса и предложения для домов аналогичны тенденциям рынка земли, описанным выше. Лидеры присоединились к Киевскому шоссе, имея старые деревни и новые коттеджные здания.
Спрос на загородную недвижимость также наблюдается в Варшавском направлении, но решающую роль здесь играет низкая цена домов вдали от Москвы.
Интересно посмотреть на распределение спроса и предложения не только в направлениях, но и на расстоянии от кольцевой дороги.
Возрос спрос на дома и участки в районе 30ти километров от Москвы на водоемах «большая вода» наблюдается первая общая закономерность всплеска спроса в Новорижском и Волоколамском районах.
В рамках текущей статистики получаются следующие данные.
Расстояние от МКАД
До 15 км – 33%
15-30 км – 28%
30-50 км – 17%
50 км – 22%
Средняя удельная площадь участка составляет 14 соток