Несмотря на средний уровень з/п в Москве, бюджет, который москвичи могут себе позволить на покупку недвижимости в регионе, не так уж и мал — объем предложений около 1000 лотов на покупку и продажу готовой к использованию загородной недвижимости в Подмосковье без значительных финансовых вливаний в сегмент среднего семейного бюджета около 5 миллионов долларов. Предложение явно превышает спрос, и такой перекос может спровоцировать рост контрактов на строящиеся земли.
Аналитики ЦИАН утверждают, что сумма в 6-10 млн готовы вложить в покупку загородной недвижимости в Подмосковье, всего 24% всех опрошенных потенциальных покупателей. Около 12% могут потратить в декабре 10-11 миллионов. Бюджет в 4-5 миллионов планировали 28% респондентов на покупку дома, а 36% считают, что они могут потратить гораздо меньше. Интерес москвичей к покупке загородной недвижимости сосредоточен в среднем секторе бюджетных вливаний. Однако около 65% предложений на конец зимы 2021 года- это частная собственность со средним лотом 4,99 млн рублей.
ЦИАН утверждает,что общее количество позиций по продаже домов на территории товариществ собственников индивидуальных жилых домов в Подмосковье составляет около 10 500 пунктов. Четвертая часть предложений основана на бюджете не более чем на 5 миллионов евро.
Учитывая, что домов с готовыми инженерными коммуникациями еще меньше (10% при бюджете в 4-5 млн долларов), можно сделать вывод, что предложение не связано с спросом. И из-за ситуации на рынке из-за низкой активности строительных компаний.
Весной 2020 года рост ставок по недвижимости составил 15%, а текущий уровень спроса ниже прошлогоднего в 2,1 раза.
