Более выгодными инвестициями в недвижимость москвы на квадратный метр в первом полугодии 2021 года стали только ПИФы, но в будущем рентабельность квартир в новостройке в центре Москвы снизится.

Первичная недвижимость старой Москвы без учета элитного сегмента в первом полугодии 2021 года выросла в среднем до 19%, 301, 9 тыс. рублей за «квадрат». Примерно на том же уровне — 19,3%-появилась рентабельность инвесторов от покупки однушки или студии. в начале реализации в новостройке рассказали «РБК-Недвижимости» при исследовании аналитиков риелторской компании «Азбука жилья».

К началу 2021 года на столичном рынке было представлено 83 жилых комплекса, в которых жилье продавалось на ямочных или нижних этажах. С января по июль2021 года компания проанализировала рост стоимости среднестатистической однокомнатной квартиры с учетом студий на этих ЖК.деках.

Стоимость квадратного метра в Подмосковье вырос в первом полугодии во всех 83 жилых домах, средняя динамика составила 20%. Распределение было значительным- с 1% до 72% человек, при этом в 70 корпусах прирост составил более 10%. Но в среднем строящиеся ЖК дорожали на 10–25%. Цены на ЖК бизнес-класса росли быстрее — на 21% за полгода против 18% в комфорт- и стандарт-классе.

По подсчетам риелторов, средняя стоимость однокомнатной квартиры, включая однокомнатные, в выставленном на начало года жилье, в январе составила 8,194 млн рублей. В случае перепродажи такой средней квартиры в июле 2021 года инвестор заработает бы 1,583 млн рублей или 19,3% от суммы инвестиций. "Дополнительные расходы в виде возможных юридических и риелторских услуг вряд ли изменят картину из-за небольших размеров", - говорится в исследовании."Поскольку жилые комплексы все еще строятся, предполагается, что дополнительных расходов на Октябрьский ремонт или отделку не будет."

Компания сравнила выручку от покупки нового здания на 8,194 млн рублей. Взаимные фонды с одинаковой суммой инвестиций в паевые фонды, акции, облигации, золото и банковские депозиты, торгуемые на Московской бирже. Для взаимных фондов средняя доходность была получена из средств десяти крупнейших банков в первом полугодии 2021 года. Для квартиры- средняя доходность во всех округах. В связи с широким выбором корпоративных и государственных облигаций была взята средняя стоимость.

Максимальной оказалась полугодовая доходность от вложений в ПИФы — 25%, или 2,05 млн руб., по оценке аналитиков «Азбуки жилья». Квартиры с 19,3% — на втором месте, третье — у акций индекса Московской биржи с 17% роста (1,39 млн руб.). Облигации, по оценке аналитиков компании, за полгода принесли инвесторам 9% (0,74 млн руб.), а банковские депозиты — 4,2% (0,34 млн руб.). Золото потеряло в цене 4,1% (0,334 млн руб.).

По мнению аналитиков, в 2021 году все же ожидается некоторый инертный рост цен на недвижимость в Москве, а так же на рынке новостроек. Но в будущем темпы роста придется снижать в связи с возвратом рынка «до ключевых показателей", заключают в "Азбуке жилья".

Среди столичных округов по размеру дохода от вложений в квартиры в новостройке в центре Москвы за полгода лидирует Северо-Западный АО, где можно было бы заработать 2,04 млн руб. (22,2%). По отношению дохода к сумме вложений — Юго-Восточный АО с ростом на 23,3% (или 1,62 млн руб.).

По мнению участников рынка недвижимости, второй квартал 2021 года стал рекордным по объему доли инвесторов в сделках на первичном рынке с 2018 года. Квартальный показатель составлял в среднем 30-35% инвестиционных сделок по общим продажам квартир в новостройках в центре Москвы.