Москва, 9 августа-РИА Недвижимость. Таганский район Москвы, а также Преображенский, Соколовский и Пресненский районы показали отрицательную динамику цен на новостройки в 2021 году, в то время как стоимость вторичного жилья в Филевском парке, Обручевском и Головинском районах упала, сообщила РИА главный эксперт Аналитического центра недвижимости Сиан Виктория Кирюхина.

Самый эксклюзивный Таганский район на первичном рынке, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 14% из-за изменения структуры предложения. В начале года средняя стоимость площади достигла 329,4 тыс. рублей за счет проектов лофт ФМ и Хэмптон. Теперь в этом месте продается красивый лофт-проект. Поэтому стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости во многом определяет структуру рынка, помимо фактического пересмотра цены самих застройщиков, - подчеркнул Аналит октября аналитик.

По её словам, в январе новостройки в Преображенском районе подешевели на 3 304, 5 тыс. рублей за квадрат, а в Пресненском районе и на Соколовской горе-на 1 319, 7 тыс. и 277, 8 тыс. рублей соответственно.

Гендиректор портала "Квартира Мира" Павел Луценко добавил, что в список иностранцев и динамику цен на первичное жилье в жилых домах за пределами кольцевой дороги – стоимость квадратного метра на них упала с начала года на 10,8% и с 10,6% до 160 тыс. рублей и с 165,2 тыс. рублей.

В свою очередь, ценник вторичного жилья в 2021 году, по данным ЦИАН, показал снижение Преображенской до минус 2,8%-271 тыс. рублей за квадратный метр, Филевский парк-минус 2,8% - 322,6 тыс., Обручевский - минус 2,7%-303,3 тыс., а Головинский район-минус 1,3%-250,1 тыс.

Как пояснила Кирюхина, динамика готовности жилья напрямую связана с ситуацией на рынке новостроек. "В районах с небольшими объемом предложения от застройщиков продавцы в сегменте готового жилья не так активно наращивают стоимость" - сказала она.

Луценко также обратил внимание на плохую транспортную ситуацию как фактор плохого роста цен. Так, по его прогнозу, цены на вторичное жилье практически не изменились в молчаниновском районе, Южной Тушине, Лианозове, Куркине и Ярославской области. В первой пятерке районов плохо растет сложная ситуация с транспортной доступностью и улучшения не ожидается, за исключением Лианозовского района, где есть метро. Это может привести к недостаточному росту цен, - предположил он.

В свою очередь, лидерами по росту цен на новостройки без учета элитных объектов в Москве в 2021 году являются Кросовая область: плюс 74% – 526,1 тыс. рублей за квадрат; Нагатинский район: плюс 49%-318,3 тыс.;Бабушкинский район и Ростокино: плюс 47% - 424,1 тыс. и 247,3 тыс. рублей- сообщила Кирюхина.

Увеличение выше среднего по рынку связано не только с прямым ростом цен, но и с изменением структуры предложения. В среднем с начала 2021 года стоимость квадратного метра в старых границах Москвы выросла до 25%- 314,2 тыс. рублей против 251,4 тыс. в начале этого года,-добавил он.

Он добавил, что цена в первую очередь на вторичном рынке не очень очевидна. Так,в квартирном мире было зафиксировано увеличение стоимости готовых квартир на 18,3%. Метрогородка стоит 201,4 тысячи рублей за квадратный метр, гольянов на 17,9% и Восточный Дегунин на 17,8%- 195,9 тысячи. Аналитики ЦИАНОГЕНА отметили рост цен на вторичную Крылатскую плюс 11,2 - 290,6 тыс., Северную плюс 10,9-228,5 тыс. и Измайловскую плюс 10,6-249,2 тыс. Перед лицом быстрого роста цен люди дешевле, и, как следствие, области, доступные в последнее время, также становятся дороже.

Метрогородок всегда был раздельным с точки зрения транспорта и ранее стоил дешево по сравнению с другими районами в пределах МКАД. И хотя метро сейчас не планируется, несколько лет назад появились станции МУС, теперь территория заполняется новыми зданиями и становится более привлекательной для жизни. Гольяново, Восточное Дегунино и Восточное Бирюлево получат станции метро в ближайшие годы-отсюда и рост цен на квадратный метр, - отметил Луценко.

В настоящее время Кирюхина подчеркнула, что в прежних границах Москвы практически нет недооцененных территорий. Однозначно его можно назвать Троицким районом, где в будущем появятся станции метро, и это касается не только первичных, но и вторичных рынков. На сегодняшний день территория Тао практически не строится-в общей сложности застройщики предлагают около 500 квартир в Новой Москве 9,8 тысячи. Еще один альтернативный вариант-рассмотреть места с перспективой реконструкции пятиэтажек. С одной стороны, в регионе будет много социальной и коммерческой инфраструктуры, с другой стороны, новое жилье традиционно продается дороже, оно увеличит стоимость и других объектов,-сказал он.

В свою очередь Луценко посоветовал обратить внимание на Рязанский и Бутырский районы. По его словам, там полностью решена транспортная проблема доступности, а также освоена или уже освоена промышленная зона, которая превращается в точки притяжения граждан. Кроме того, добавил он, для инвестиций в новостройки можно инвестировать в Октябрьском, Сокольниках, текстильной и Отрадной районах. Здесь спрос на новое жилье не распространяется на предложение, дефицит первичного рынка в этих областях особенно остро, - считает эксперт.