Больше всего средняя ставка просела на Якиманке, Гагаринском районе и Кунцево
В 20 столичных районах средняя ставка долгосрочного найма жилья за год (с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го) снизилась. Максимальное падение зафиксировано в районе Якиманка, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков ЦИАН.
В целом по регионам старой Москвы средняя арендная ставка за год выросла на 5%. С начала 2021 года рост составил 1,4%, а с июня по сентябрь-1,5%. "С начала года ставки застопорились и снизились из-за низкого спроса даже во многих областях, многие компании и университеты сохранили дистанционный формат, поэтому сотрудники и студенты перестали сдавать жилье и уехали на родину", - прокомментировал ситуацию в сегменте руководитель аналитического центра "ЦИАН" Алексей Попов. - Сказалась и высокая конкуренция на рынке в 2021 году, появились новые объемы от инвесторов, покупающих квартиры по льготным ипотечным ставкам в 2020 году.
Аналогичную оценку «РБК-Недвижимости» дали и в риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, за год средние ставки в городе выросли на 3–5%. «Косвенное влияние на сдерживание цен оказала прошедшая программа льготной ипотеки, которой воспользовались многие арендаторы», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.
По словам ЦИАН, снижение процентных ставок было зафиксировано за год в 20 районах старой Москвы. Пять из них расположены в Западном ОАО, три- в Северном ОАО, два- в Восточном, Северо-Восточном, Центральном, Южном, Юго-Западном и Юго-Восточном ОАО.
Лидером по отрицательной динамике аналитики компании называют район Якиманка, где средняя ставка аренды за год упала на 19,4%. Второе место по этому показателю — у Гагаринского района (-12,1%), третье — у Кунцево (-8,3%). В первую пятерку районов с подешевевшей арендой также вошли Богородское (-7,3%) и Ростокино (-7,1%).
Как они верят
В ЦИАН отобрали районы Москвы с максимальным предложением жилья в аренду в базе компании с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го (всего 116 районов). Ставки были проанализированы для однокомнатных квартир как самого востребованного у арендаторов в столице типа жилья. Спрос оценивался по числу просмотров объявлений в базе ЦИАН.
Спрос на аренду жилья в Подмосковье, по данным компании, сейчас на 20% выше, чем год назад. Аналогичная оценка проводится в супермаркете недвижимости ПДВ. По данным компании, спрос сейчас на 15-20% активнее, чем в прошлом году. Главной причиной для риэлторов называют возвращение на рынок студенческой аудитории.
"Рынок чувствует себя уверенно- ограничения в стране и городе стали менее жесткими, некоторые сотрудники вышли издалека, университеты частично возобновили обучение на полный рабочий день, тем не менее говорить о возвращении на допандемический уровень не стоит. На рынке долгосрочной аренды наблюдается высокая конкуренция из-за выпуска новых объемов от инвесторов и сохранения формата удаленной работы во многих компаниях", - говорит Алексей Попов.
В конце августа о росте спроса на съемное жилье в Москве сообщили аналитики агентства «Инком-Недвижимость». По их оценке, спрос к показателям августа 2020 года вырос на 20%, средние ставки — на 5–8%.
