Основное снижение произошло во втором квартале в период самоизоляции. Только в мае квартиры в новостройках в центре Москвы подешевели почти на 5%

По итогам первого полугодия вторичное жилье в среднем по стране сократилось на 9,2%, в городах- почти на 5 млн долларов. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.

Аналитики оценили состояние вторичного рынка недвижимости России во второй половине года. В выборку вошли 129 городов, а также Московская и Ленинградская области.

"В первом полугодии средняя средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 4,7%, в среднем по России она составила 72,2 тыс. рублей. Основное снижение произошло во втором квартале в период самоизоляции", - сказал он.

В апреле, если падение было небольшим, снизилось всего на 1,5%, а в конце мая на 1 квадратный метр, то в среднем по стране оно упало на 5 процентов. В июне небольшой прирост составил 0,9 процента по сравнению с маем.

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке России по итогам шести месяцев также уменьшилась — на 180 тыс. руб., до 3,56 млн руб.

Среди городов с населением в 100 тысяч человек и самым высоким декадентским падением цен специалисты ЦИАН зафиксировали в Братске- 7,5%, Якутске- 3,8% и Орске- 3%. Увеличение было зафиксировано в Нальчике- 10,5%, Находке- 8,6% и Петрозаводске- 8,6%.

В городах-миллионниках средняя цена 1 кв. м снизилась еще сильнее, чем в целом по стране — на 9,2%, до 92 тыс. руб.

Во второй половине года рост стоимости вторичного жилья был зафиксирован в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. Здесь квартиры от собственника подорожали на 6,7%- до 59,1 тысячи рублей. Стоимость квадратного метра в Подмосковье и Санкт-Петербурге выросла на 1,3%- до 214,9 тыс. рублей. Подорожание наблюдалось в Москве и Санкт-Петербурге: на 1,3% (до 214,9 тыс. руб.) и 2,4% (до 124 тыс. руб.) соответственно.

Крупные города оказались более устойчивыми к карантину и сумели пережить эпидемию, не только сэкономив, но и увеличив среднюю стоимость на вторичном рынке, резюмировали в ЦИАН.

Ситуация на вторичном рынке превращается в пандемию

Оказалось, что вторичный рынок находится в наименее выгодном состоянии. При государственной поддержке была запущена ипотечная программа для поддержки части новостроек, находящихся на карантине. Сами девелоперы начали активно внедрять услуги онлайн-продаж, запустили акции для стимулирования спроса. В этом плане на вторичном жилье перевод сделок в онлайн-формат практически ничего не изменился, льготных программ не появилось.

В результате снижение спроса и цен на вторичное жилье было более значительным. По прогнозам "квартирного мира", средняя стоимость вторичного жилья в российских городах в апреле 2020 года снизилась до 2%.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» указали сроки восстановления вторичного рынка жилья после карантина. По их оценкам, в середине июля количество сделок со вторичным жильем в Москве может вырасти до 80% с уровня, наблюдаемого до введения карантинных мер.