Амнистия страны действует в России до 1 марта 2026 года. Рассказываем, как регистрировать загородную недвижимость в Подмосковье и садовые дома по новым правилам

В конце 2020 года в России вновь продлили действие амнистии страны, которая завершится 1 марта 2021 года. Упрощенная процедура регистрации прав граждан на отдельные жилые и садовые дома продлена еще на пять лет до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон был подписан президентом России Владимиром Путиным.

Амнистия страны действовала в России в течение 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и неоднократно обновлялась. Последний раз закон был продлен до вступления в силу с момента прекращения амнистии в стране 1 марта 2019 года в результате реформы садоводства в стране была введена система уведомлений о начале и завершении строительства.

Мы расскажем, почему этот закон важен для дачников, какие в нем новые изменения и как сейчас использовать упрощенную процедуру регистрации жилья.

Закон об амнистии в стране

Упрощенный заказ

В соответствии с законом для регистрации права собственности на загородные дома в упрощенном порядке, как и прежде, необходимо предоставить местным регистрационным органам (Росреестру) документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Граждане могут самостоятельно представить документы в Росреестр соответствующим образом: в бумажной форме — по почте с уведомлением о доставке, лично обратившись в орган регистрации прав или МФЦ и в электронном виде. Стоимость - 350 фунтов стерлингов

Новый закон расширил действие амнистии

Ранее загородная недвижимость в Подмосковье и хозяйственные постройки на землях, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, попали под амнистию дачников. Разрешение требовалось на личные подсобные постройки на территории ИЖС или в границах населенных пунктов. Сейчас в упрощенном порядке можно обеспечить право собственности на дом и землю под ИЖС, а также проведение личного подсобного хозяйства в границах села.

Переходный период

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.