В России страны снова продлили свою амнистию- сейчас она до 1 марта 2026 года. Закон был изменен и расширил свое влияние. Рассказываем, как регистрировать загородную недвижимость в Подмосковье и садовые дома по новым правилам
В России вновь продлили действие амнистии страны, которая заканчивается 1 марта 2021 года. Сейчас упрощенная процедура регистрации прав граждан на отдельные жилые и садовые дома продлена еще на пять лет- до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон был подписан президентом России Владимиром Путиным.
Амнистия страны действовала в России 14 лет- с 1 сентября 2006 года и неоднократно продлевалась. В марте 2021 года последний раз продление закона было прекращено в связи с тем, что амнистия в стране была прекращена 1 марта 2019 года в результате реформы садоводства в стране, когда вступила в силу система уведомлений о начале и завершении строительства.
Мы расскажем, почему этот закон важен для дачников, какие в нем новые изменения и как сейчас использовать упрощенную процедуру регистрации жилья.
Упрощенный заказ
В соответствии с законом для регистрации права собственности на загородные дома в упрощенном порядке, как и прежде, необходимо предоставить документы в местные регистрационные органы Росреестра на землеустройство и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Для отправки документов в Росреестр граждане могут при любом удобном случае самостоятельно обращаться в бумажном виде — по почте с уведомлением о доставке, лично в орган регистрации прав или МФЦ и в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.
Новый закон расширил действие амнистии
Ранее садовые дома и хозяйственные постройки на землях, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства, попали под дачную амнистию. Разрешение требовалось на личные подсобные постройки на территории ИЖС или в границах населенных пунктов. Сейчас в упрощенном порядке можно оформить право собственности на дом и земельные участки под ИЖС, а также на содержание личного подсобного хозяйства в границах села.
Переходный период
Дачную амнистия сложная. Новый закон ввел переходный период для граждан, строительство которых началось без разрешения до 4 августа 2018 года. Он будет действовать до 1 марта 2026 года- за это время могут быть представлены документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года права на дом можно будет оформить только по решению суда. Это должно стать мотивацией для граждан продолжать строительство жилья и, по мнению авторов законопроекта, позволить им без лишних трудностей регулировать права на строящееся имущество.
Новые требования к домам
Закон продлил действие амнистии и на территории ИЖС. Чтобы избежать строительства на участках, не отвечающих требованиям к объектам ИЖС, закон предусматривает, что строящееся здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, установленным Градостроительным кодексом.
Какой дом можно построить на землях ИЖС
По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Стоимость кадастровых работ
В последней редакции закона было введено неопределенное право российских субъектов устанавливать предельные цены на кадастровые работы, необходимые для составления технического плана. Речь идет не только о личном подсобном хозяйстве, садоводстве, но и о землях для индивидуального гаражного и жилого строительства, а также о имуществе, находящемся на нем. Кроме того, чиновникам придется участвовать в формировании земельных участков под жилые дома, построенные до 1 марта 2005 года, заниматься собственными деноминациями и правилами кадастрового учета.
8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это позволит снизить вероятность ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономить деньги собственников.
Сад партнерства
Садоводческие и садовые товарищества смогут бесплатно регистрировать земли, принадлежащие общественности и предоставленные партнерству для садоводства, садоводства или дачного хозяйства. Такое правило будет действовать в отношении объектов, находящихся в общественном достоянии до вступления в силу Земельного кодекса до 2001 года. Таким образом, помещения общего пользования могут быть переданы в общую собственность членов партнерства.
После окончания амнистии
Новый закон направлен на включение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это повысит собираемость местных налогов и положительно скажется на развитии частного жилищного сектора. Без зарегистрированных прав невозможно будет продать, пожертвовать, унаследовать или застраховать имущество. После окончания амнистии в стране имущество, построенное без разрешения, может быть признано самостроем и снесено по решению суда.
