Мы говорим об архитектурных и девелоперских проектах и объектах коммерческой недвижимости в Помосковье, в которых важно как можно больше ориентироваться на экологию, а также иметь прямой доступ к парку или лесу. В 2021 году было много специалистов по таким проектам.
Блокировка и пандемия кардинально изменили взгляды россиян на качественное жилье. Для многих вместо близости к эпицентру делового мира приоритет в образе жизни перешел на уединение в сельской местности, спокойствие и экологичность. Не случайно все большее число крупных девелоперов начинают проектировать формы загородного жилья — новые города и малоэтажные кварталы. Спрос на загородное жилье растет из-за деконструированной транспортной сети, которая через линии МКБ практически размывает границу между густонаселенной Москвой и экологически чистой Московской областью. Для некоторых это настоящий лайфхак: настоящий лайфхак, чтобы в течение дня пользоваться всеми удобствами большого города и гулять по лесу вечером. И главное при этом, не теряя доступа ко всей коммерческой недвижимости в Подмосковье и городской инфраструктуре.
Каждое утро мы говорим, где можно поселиться в июле и в ближайших пригородах, чтобы спокойно проснуться и насладиться свежим воздухом.
Таунхаусы
Если вам важно оставаться в социуме — присмотритесь к покупке таунхауса. Такой формат сочетает в себе черты городского и загородного жилья. Напомним, таунхаус — блокированная секция на несколько квартир с отдельными входами. За счет двух- или трехуровневой планировки площадь таунхаусов составляет 120–300 кв. м. Некоторые из них могут иметь небольшой придомовой участок 1–3 сотки (backyard) — для многих этого достаточно, чтобы почувствовать себя, как на природе.
Таунхаусы строятся по типовому проекту, каждая квартира имеет смежные стены. Важно: из-за этого стоимость приобретения таунхауса значительно ниже, чем у коттеджа в аналогичной локации, и сравнима с ценой квартиры в городе. По оценке риелторов, средняя стоимость таунхасов на первичном рынке в Подмосковье составляет около 17 млн руб. (при средней площади в 178 кв. м).
Природная составляющая в поселках таунхасов зависит от месторасположения и близости к лесу или парку (иногда такие поселки зажаты многоэтажной застройкой, как часто бывает в Новой Москве, например). В столице и Подмосковье таунхаусы можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке, на всех шоссе. Имейте в виду, что вы не сможете насладиться тишиной в поселках таунхаусов, расположенных рядом с аэропортами или под глиссадой взлетно-посадочных полос — то еще удовольствие.
Загородные малоэтажные ЖК
Малоэтажное жилье в Москве практически исчезает из предложения новостроек — девелоперам прибыльнее возводить высотки. А вот в Подмосковье формат малоэтажного загородного жилого комплекса имеет предпосылки для роста, особенно на фоне пандемии, хотя и остается нишевым. На такое жилье приходится около 10–15% от всего предложения загородного жилья в Московской области.
Чаще всего малоэтажные загородные ЖК представляют собой кварталы из двух-четырехэтажных жилых домов. В плане инфраструктурного оснащения малоэтажные кварталы также уступают многоэтажкам. Кроме того, у низкоэтажных ЖК может быть своя специфика, например — отсутствовать лифты, что представляет неудобство для некоторых групп покупателей.
Подавляющее большинство малоэтажных ЖК в Подмосковье (около 70%) относятся к комфорт-классу. Остальное приходится на бизнес-класс и высшие ценовые сегменты. Средняя цена формата составляет около 6,5–7 млн руб. за квартиру. При этом в некоторых проектах минимальные цены начинаются от 3,7 млн руб., а в более премиальных — от 31,7 млн руб.
Чаще всего такой вариант выбирают люди, которые хотят жить за городом, но у них не хватает средств на коттедж или таунхаус. Довольно распространен и так называемый локальный спрос, когда из обычных квартир в малоэтажку переезжают жители ближайших городов.
Экология? Зависит от места. Иногда одна сторона такого квартала смотрит на лес, а другая — на скоростную магистраль.
Жилые комплексы рядом с парками
Недавно риелторы подсчитали: в Москве реализуется около 30 новостроек, которые граничат с лесопарковыми зонами. Застройщики используют близость зеленой территории при позиционировании и разработке проектных решений, адресуя недвижимость для семей с детьми. Такие новостройки находятся на первой линии парковой зоны.
Экологично? Да, но вот высота подобных проектов в основной своей массе превышает 25 этажей. Несмотря на ухищрения маркетологов, эти новостройки остаются классическим городским жильем. К тому же цены на них кусаются: стоимость 1 кв. м в таких ЖК внутри МКАД достигает 400 тыс. кв. м.
Кроме того, в числе ориентированных на природу жилых кварталов есть варианты с рекреационными объектами в шаговой доступности либо располагающие собственной парковой инфраструктурой. Кстати, около 70% московских новостроек имеют в двухкилометровом радиусе парк или сквер. Больше всего новостроек с парками в шаговой доступности в ЗАО (Раменки), САО (Хорошевский и Войковский районы) и СЗАО (Хорошево-Мневники и Покровское-Стрешнево). Тут, конечно, напрашивается риторический вопрос: можно ли считать парк в 2 км шаговой доступностью?
Совокупность всех факторов: миниполис «8 Клёнов»
Похоже, мы нашли вариант, который совмещает в себе все вышеперечисленное: уединение с природой, транспортную доступность и развитию городскую инфраструктуру.
В мае этого года в Опалихе Красногорского городского округа Подмосковья девелоперская группа «Сити-XXI век» приступила к реализации жилого комплекса под названием «8 Клёнов». Этот городской квартал будет построен в концепции «миниполис», которую развивает девелопер.
Миниполис «8 Клёнов». Визуализация «Сити-XXI век»
Участок под застройку миниполиса находится в самом центре Опалихи. Отсюда — близкий выезд на Волоколамское шоссе, а пешком — 1 км до станции городской электрички МЦД-2 «Опалиха».
Кроме четырех клубных четырех-шестиэтажных домов с квартирами, в миниполисе планируется построить детский сад на 135 мест. Инфраструктура ЖК будет включать магазины, кафе, аптеки и предприятия бытовых услуг, наземный паркинг, а под кварталом разместится подземный паркинг. Недалеко от «8 Клёнов» расположен еще один миниполис «Сити-XXI век» в Опалихе — Серебрица. Проекты связывают пешая доступность и общая образовательная инфраструктура — школа на 825 мест.
Планировочные решения, видовые характеристики, наличие террас и качество создаваемой среды позволяют отнести квартал к классу бизнес. В проекте всего 935 квартир — одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, часть квартир представлена в евроформате (с объединенной зоной кухни и одной из комнат). Квартиры также будут иметь характеристики бизнес-класса: высота потолков — от 3 м до 3,5 м в зависимости от этажа, окна выходят на три стороны, есть увеличенные оконные проемы высотой до 2,25 м. Окна оборудуются стеклопакетами с повышенной тепло- и шумоизоляцией. Виды на зеленый массив имеют 50% квартир в комплексе.
Миниполис «8 Клёнов». Визуализация «Сити-XXI век»
К слову, миниполис «8 Клёнов» будет сертифицирован по экологическому стандарту энергоэффективности в строительстве Green Zoom City. Этот стандарт позволяет экономить жителям на освещении, водоснабжении и тепловой энергии (экономия тепла достигает 10–20%).
Вместе с территорией миниполиса «Сити-XXI век» создаст городской парк, который расположится по соседству.
Свой лес в Опалихе
О парке расскажем отдельно. «Сити-XXI век» инвестирует 100 млн руб. в создание современного озелененного пространства рядом с миниполисом. Концепция ревитализации территории была разработана на конкурсной основе. Победил проект, предложенный архитектурным бюро Asadov, за который проголосовало большинство жителей Опалихи. После выполнения благоустройства территория будет передана городу и открыта для горожан. Что важно: для жителей «8 Клёнов» предусмотрен свой выход в парк.
Миниполис «8 Клёнов». Визуализация «Сити-XXI век»
Благоустройство территории решено как набор общественных пространств, характерных для небольшого европейского городка, — улица, площадь, двор с рощей, двор с фонтаном, курдонер, сад, бульвар, парк, рассказал архитектор Андрей Асадов. Территорию парка площадью около 4 га поделят на две части — лесной массив с липовыми аллеями и зеркальные пруды. В лесной части парка разместятся современные функциональные площадки для разных возрастов. Парк будет обустроен с учетом баланса трех составляющих — природа, история, человек.
