Еще несколько лет назад Петровка, Кузнецкий мост и другие культовые советские места в Москве выглядели иначе. Как купить элитное жильё на Арбате?

В последние годы на наших глазах происходит смена парадигмы: старая купеческая атмосфера квартир в новостройках в центре Москвы сохраняется на улицах Арбата, но с приходом элитного ритейла старые улицы в этом месте становятся элитными.

Столешников, Петровка, Кузнецкий Мост — после Арбата?

В последние годы деловая активность в Москве постепенно отделялась от исторического центра. После пандемии тенденция изменилась: улицы с многовековой историей вновь стали центром жизни.

"Мы находимся в глобальных изменениях, когда центр Москвы становится все более элитным. Марриотт приехал на Арбат после реконструкции исторических зданий, появились квартиры высшего класса с удобным розничным магазином и определили уровень и атмосферу. Это уже произошло на Петровке и на Кузнецком Мосту, и сейчас это происходит с Арбатом", - сказал представитель Швейцарского девелопера Valartis Group, который ведет два проекта на Арбате.

Еще одним важным фактором смены города являются проекты реконструкции знаковых мест. Кинотеатр "Художественный", ресторан "Прага" и другие знаковые объекты выходят на новый уровень, а также меняют атмосферу региона.

Но для девелоперов, особенно при строительстве жилья, разница между историческими местами огромна декольте. Например, Арбат, в отличие от патриархальных прудов или Кузнецкого моста, очень плотно устроен. Пешеходная улица, старые улицы, в некоторых местах- охранная ситуация: здесь физически невозможно выделить участки под новое строительство. Очевидно, что в ближайшие годы могут появиться проекты перепланировки, с нуля может состояться полноценное строительство-нет.

Они начали жить в элитном жилье

Постпред снова добрался до центра Москвы. В ведомствах отмечают, что спрос на жилье на самом высоком уровне вырос примерно на 60% и изменилась парадигма: сейчас квартиры коллекционного уровня покупают для проживания.

Это вызвало неожиданную проблему: если было построено жилье комфорт-класса, построенное таким образом, чтобы в доступе жильцов была вся возможная инфраструктура, оказалось, что в элитном сегменте это не везде так. Наиболее ликвидные лоты начали стремительно уходить с рынка, эта тенденция не меняется с конца 2020 года.

При этом в некоторых элитных локациях столицы местные жители недовольны шумными посетителями кафе у них под окнами, удаленностью мест проведения досуга, культурных мероприятий или элитного потребления. На Арбате же потоки просто не пересекаются. Пешеходный Арбат с его музыкантами, торговлей, туристами и читающими стихи актерами — это достояние всех жителей Москвы, так было и так останется. А вот тихие переулки, закрытые дворы, собственные лобби для встреч с гостями, ручная работа и приватность — это по ту сторону фасадов.

«Тем, кто хочет купить элитное жильё на Арбате очень важно место, где будут получать образование их дети. Как правило, это семейные люди с детьми школьного возраста, и вопрос о месте учебы и круге общения актуален уже сейчас»,— проанализировали данные по клиентам в Valartis Group. Причем и двести лет назад Арбат был местом жизни консервативной, точно знающей, чего хочет, элиты.

Инфраструктура района включает не только доступ к Третьяковскому проезду, ключевым культурным местам — от арт-кластера «Гараж» и ГМИИ до Дома Мельникова по соседству — и авторским ресторанам (тот же White Rabbit или «Сахалин»), но и образование.

В нескольких шагах от дома Artisan на Арбате — легендарная школа № 57 (о ее выпускниках сейчас есть статьи в энциклопедиях), основанная в первой половине прошлого века школа № 1231 им. В. Д. Поленова, гимназия № 1529 им. А. С. Грибоедова с детским садом в Староконюшенном переулке и др.

Что предлагают людям, у которых всё есть

Территория в центре столицы — ресурс заведомо ограниченный. Что именно делают девелоперы с такими возможностями, рассказывают авторы проектов Turandot Residences и Artisan.

«Мы построили клубные дома элитного класса, став проводником европейского опыта и ценностей. Это фактически проекты коллекционной недвижимости. Жилье принципиально нового уровня — строительного, инженерного и дизайнерского», — сообщили в компании «Интерфаксу».

Так, в одном корпусе Artisan, в Кривоарбатском переулке, сделали «Лобби мрамор» с натуральным камнем Bianco Lasa и «Лобби карагач», отделанное ценной древесиной, а на Арбате — «Лобби латунь» в специально разработанном для этой резиденции дизайне, с авторским узором и шлифовкой.

Созданы приватные террасы над крышами арбатских переулков — только с 2020 года стало возможным оформить эксплуатацию кровли под летний сад, и авторы клубного дома Artisan этим воспользовались. Плюс ландшафтный сад во внутреннем дворе — и, соответственно, выходящие в сад окна в центре Москвы. При этом никакого садовника со шлангом по утрам — современные капельные системы справляются сами.

Другой признак премиального жилья — баланс атмосферы, истории локации и привычного жильцам уровня жизни, в том числе в дизайне и техническом оснащении семейного гнезда. Это иллюстрируют, например, два фасада дома Artisan: со стороны Арбата — ампир, колонны, скульптуры и лепнина по историческим эскизам, со стороны внутреннего двора — дизайнерский кирпич, много света и стекла.

«Недвижимость в таких локациях приобретают люди, которые точно знают, чего хотят. Около 30% покупателей квартир в Artisan — архитекторы и люди, связанные со строительством. Возможно, их вдохновляет дом Мельникова в непосредственной близости», — поделились в Valartis Group.