Аналитики Цика подвели итоги третьего квартала на первичном воскресенье Московской области - первого квартала с возобновленной льготной ипотекой. Обвального падения не произошло - девелоперы потеряли лишь пятую часть спроса и продолжали повышать цены. Показатель в предложении вырос на рекордно 12% - это максимум за весь период льготной ипотеки.
Разработчики потеряли пятую часть покупателей. Количество сделок после продления льготной ипотеки (до 3 квадратных метров). 2021) сократился на 17%. В ежегодной динамике (3-е место 2020 года) по сравнению с кварталом) продажи составляют чуть менее 5%. Спад спроса не уменьшился. Самым успешным месяцем квартала был сентябрь.
Количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 22%, однако кредиты пользуются спросом без субсидий. Доля сделок по кредиту составляет 66%, что выше уровня надб октябре.
Подорожание Н удвоилось за счет новой льготной ипотеки: по итогам 3 квадратных метров. Средняя стоимость квадратного метра в предложении выросла на 12% и достигла 235,4 тыс. рублей.
Объем поставок за 2 квартала вырос на 15%: по выбору клиентов доступно 73,7 тыс. квартир и квартир.
Выручка девелоперов за квартал снизилась на 18%, несмотря на рост цен.
При последующих расчетах учитываются договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и квартирами. Покупателями являются лица, осуществляющие розничные операции (не более 5 жилых домов на одного акционера в ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос за счет исключения из реестра ДДУ юридических лиц, включенных в официальную статистику Росреестра. Средние цены рассчитываются по строящимся ЖК-дисплеям, за исключением проектов из премиальных сегментов.
Необработанные данные по сделкам в конце сентября не содержали данных о некоторых из 3% объема торгов.
1. Без льготной ипотеки рынок потерял пятую часть
3 квадратных метра 2021 год - первый квартал с возобновленной льготной ипотекой, которая после сокращения лимита до 3 млн рублей стала неактуальной для столичного региона. Однако обвала спроса не произошло. Количество сделок на первичном рынке в Воскресенье в Подмосковье в целом составляет 3 квадратных метра. К 2021 году их было 37,5 тыс., что всего на 17% меньше, чем в предыдущих 2 квадратных метра. 2021 год (45,6 тыс.), когда на рынке зафиксирован повышенный спрос на время завершения программы льготной ипотеки. В 2021 году снижение спроса составит 7%. И рост годовой динамики на 5,4% (в 2020 году было совершено всего 2 тыс. сделок, в 2021 году было совершено более 3 сделок).
2021 год оказался в худшем состоянии с момента начала льготного ипотечного кредитования - спрос находится на уровне 1-2 квадратных метра. В период с 2018 по 2019 год деконструации спроса после «обнуления» льготной ипотеки не произошло.
В последнем квартале продажи упали сопоставимыми темпами: как для Москвы, так и для Московской области. Количество сделок за квартал в Москве сократилось на 17,9%, в Подмосковье (с более бюджетными новостройками) - на 16,5%. При годовой динамике продажи на первичном воскресенье капитала выросли на 1,4%, а в регионе - на 13,5%.
Такая динамика свидетельствует о перераспределении спроса в пользу новостроек столицы. В 2020 году в Москве было 54% сделок. К 2021 году это уже 58%. В границах Москвы 3 из 4 сделок находятся на старых границах (в Новой Москве их было 26% на 3 квадратных метра, 28% в 2020 году и 28% в 2021 году).
