Начало июня охарактеризовалось новшеством для жителей столицы – теперь москвичи могут дольше бывать на воздухе и гулять на расстоянии до 2 км от дома. Для посещения вновь доступны многие парки и зеленые территории, что не может не радовать. Конечно, в этой ситуации преимущество у тех, кто живет по соседству с рекреационными зонами. Поэтому в АН «БОН ТОН» решили изучить первичный рынок и оценить количество объектов коммерческой недвижимости в Подмосковье рядом с парками. Как показала статистика, лучшую обеспеченность такими проектами показали ЗАО, САО и СЗАО. При этом доля «зеленых» новостроек на рынке комфорт и бизнес-класса в совокупности достигает 70%.
Как показывает статистика, такое требование, как наличие парков и площадей в радиусе 2 км, соответствует значительной части новостроек, которые сейчас находятся на практике. Если мы вместе рассмотрим комфортные и деловые части, то около 70% жилых комплексов расположены по соседству не менее чем с 1 парком. Некоторые проекты примечательны тем, что рядом с ними даже есть несколько зон отдыха. Однако треть новостроек, лишенных этой возможности, остается. На расстоянии до 2 км нет парков, площадей и других зеленых зон, подходящих для пеших прогулок, а также парков и скверов.
Если изучить ситуацию по ведомствам, то требование "карантина" в комфорт-классе соответствует примерно 65% проектов. Как уточнили в Академии "Бон Тон", более половины новостроек находятся в нескольких минутах ходьбы как минимум от одной парковочной зоны (57%). Остальные 8% отличаются большей плотностью ландшафтных зон-по соседству имеется не менее 2 парковочных мест/парковочных мест. Однако более трети проектов, а это около 35%, характеризуются отсутствием зеленых насаждений возле дома, а это около 35%. В результате жители могут рассчитывать на возможности, предлагаемые двором новостроек. Да, до парковочных мест можно добраться только на транспорте, что не лучшим образом говорит об экологической составляющей. Добавим также, что среди ЖК, которые входят в 35%, большая часть (почти 86%) состоит из комплексов декретного строительства ежеквартально. Они состоят из 9-10 зданий, что говорит о довольно большом количестве жителей.
В бизнес-классе ситуация лучше. Доля жилых комплексов, расположенных рядом с парками, составляет 74%. Рядом с 53% проектами находится хотя бы 1 парковая зона. Еще 21% предложения характеризуется наличием 2 парковых зон/ скверов. На жилые проекты с отсутствием зеленых «оазисов» приходится 26%. Среди данных ЖК порядка 65% новостроек представлено квартальной застройкой, состоящей в среднем из 5-6 корпусов.
Аналитики АН «БОН ТОН» также обратили внимание на обеспеченность новостроек зелеными зонами по территориальному признаку. Лучшие показатели наблюдаются в 3 округах (57%): ЗАО – 22%, САО – 21%, СЗАО -14%. В каждом из них есть свои приоритетные районы: в ЗАО порядка 30% новостроек с парками в шаговой доступности приходится на район Раменки, в САО по 17% концентрируют Хорошевский и Войковский районы, в СЗАО 50% забирает Хорошево-Мневники и 25% Покровское- Стрешнево.
Если в целом рассматривать районы Москвы по обеспеченности ЖК зелеными зонами, то ЗАО опять окажется впереди. В ТОП-10 локаций попадают районы загородной недвижимости в Подмосковье: Раменки (7%), Можайский (4%), Кунцево (3%) и Филевский парк (3%).
