5 районов Подмосковья, где продаются самые дешевые виллы

Речь идет о предложении загородных домов и земельных участков стоимостью 1 млн рублей — Шатура, Талдом, Луховиц

Самые дешевые виллы расположены на Востоке и юго-востоке Московской области. Однако, как отмечают риэлторы, низкобюджетные предложения встречаются абсолютно во всех направлениях, на границе с соседними регионами, в 100 км от Москвы и дальше.

Риэлторы выделили в Подмосковье пять районов с наибольшим количеством дешевых дачных участков и рассказали за небольшие деньги, что именно можно купить на лето.

Топ-5 самых дешевых коттеджных районов Московской области

Шаховская-300 тысяч рублей.

Городское поселение Шаховская Старо-Шаховская находится в 150 км к северо-западу от Москвы. Граничит со Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами Московской области, а также со Смоленской и Тверской областями.

Около половины территории района занимают лесные угодья, в регионе шесть заповедников. Районный центр Шаховская связан с соседними Волоколамскими и Лотошинскими, а также регулярными автобусными маршрутами до Москвы, Твери и Ржева. Из Москвы на Шаховскую отправляется поезд от Рижского вокзала, время в пути - 2,5-3 часа. Самое дешевое предложение-участок в СНТ «Софино» за 250 тысяч рублей.

Луховиц-от 250 тысяч рублей.

Луховицкий старый Луховицкий район расположен на юго-востоке Московской области, в 150 км от столицы. Граничит с зарайским, Озерским, Коломенским и Егорьевским районами, а также с Рязанской областью. Территория округа разделена примерно на равные части рекой Окой.

Из Москвы в Луховицы ходят автобусы, поезда от Казанского вокзала и от автовокзала Котельники. Добраться туда можно в среднем за два часа. Самое дешевое предложение здесь-дачный участок с хижиной за 250 тысяч рублей. По цене 360 тысяч рублей. можно приобрести жилые дома и виллы.

Талдом-от 220 тысяч рублей.

Талдомский городской округ старый Талдомский район-самый северный район Московской области, расположенный в 150 км от Москвы, административный центр-город Талдом. Район граничит с Дмитровским и Сергиево-посадским районами Московской области, городским округом Дубна и Тверской областью.

На территории многих водоемов находятся две реки Дубна и хотя, МОСКОВСКИЙ канал и три озера. Из Москвы до Талдомского района можно доехать в среднем за два часа на поезде от Савеловского вокзала или примерно в одно и то же время на автобусе от станции метро «Алтуфьево» или «Тушино». Самое дешевое предложение в регионе-загородный дом в пяти километрах от Талдома за 220 тысяч рублей. средняя стоимость самых дешевых предложений-500 тысяч рублей.

Орехово-зуево и Ликинодулево-от 130 тысяч рублей.

Орехово-зуево и Ликинодулево-два городских района, расположенные в 90 км от столицы на востоке Московской области, которые в последнее время составляют единый район Орехово-зуево. Территория района расположена между реками Москва и Клязьма.декан округа расположен между реками Москва и Клязьма. Граничит с районами Владимирской области и Московской областью Павлово-посадского, Егорьевского, Воскресенского, Раменского и Шатурского районов.

В этом районе большие болота, самые крупные из которых находятся на севере и северо-востоке региона. Добраться до обоих районов можно за 1,5 часа на поезде от Курского вокзала или за два часа на автобусе от станции метро «Партизанская". Самое дешевое предложение на сегодняшний день-одноэтажный дом за 130 тысяч рублей, участок с электричеством и сантехникой. в базе данных довольно много предложений по цене до 500 тысяч рублей.

Шатура-90 тысяч рублей.

Расстояние по автодороге до районного центра Шатуры по автодороге-130 км на юго-восток от Москвы. Административный центр района-город Шатура. Район расположен между реками Клязьмой, Прой и Цной и граничит с Орехово-зуевским и Егорьевским районами Московской декады, а также с Рязанской и Владимирской областями.

Значительные территории района занимают луга. От железнодорожного вокзала Казани до Шатуры регулярно курсирует поезд, время в пути-2 часа 20 минут. Кроме того октября туда ходят автобусы с автовокзала Котельники. Самым дешевым предложением на сегодняшний день является коттедж с ветхим домом в поселке Туголесский Бор стоимостью 90 тысяч рублей. цены на земельные участки с пригодными для проживания коттеджами начинаются от 220 тысяч рублей.

Отдаленные дома

Объем предложения

Оценить объем самых дешевых предложений на рынке непросто, отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра» скрытая мобильность". Большая часть этих лотов не фиксируется на торговых базах риэлторов, они продаются либо частными агентами, либо собственниками. И если говорить о доле рынка, находящегося в поле зрения риелторских агентств, то таких домов в воскресенье в Подмосковье около 10%, пояснил он.

Эксперты "квартирного мира" оценили объем предложения дешевых дачных домов до 1 млн рублей. На рынке в Подмосковье в 25%. По словам ЦИАНа, цена ниже 500 тысяч рублей. Сейчас в продаже 468 предложений и ниже 250 тысяч рублей.

Ценообразование

Стоимость дачных домов в основном обусловлена ценой земли и безопасностью коммуникаций. "Здания, как правило, такие старые и некачественные, они не играют существенной роли в ценообразовании», - говорит руководитель департамента городской недвижимости "Ндв.супермаркет недвижимости" Светлана Жкова. Кроме того, не все эти структуры находятся на кадастровом счете. Покупатели дешевых предложений, прежде всего, интересуются землей, после чего вместо старых зданий появляется новый дом."

На стоимость дачных домов влияет множество факторов, говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. В частности, речь идет о зимних сроках, в том числе о расстоянии от Москвы, доступности, границах города, линейных объектах, высотном строительстве, качестве земельных участков и земель, декольте, возрасте, материалах, зданиях, земельном участке, наличии соседей, охраняемых территориях и общественных местах, близости, инфраструктуре и близости к природным объектам. Важно также наличие и качество земельных документов, участие в СНТ, ДНТ, кооперативе.

Самыми дешевыми предложениями, как правило, являются небольшие площади площадью 4-8 гектаров в старых садовых товариществах. Обычно там нет связи, в доме только электричество, на участке есть летняя водопроводная труба или колодец. Дома на землях обычно не летние, чтобы жить круглый год, им меньше 30 лет, они довольно старые, часто ветхие. «Иногда можно встретить настоящие» редкости», которые меняют седьмую десятку", - сказал Дмитрий Таганов. Однако многие проданные дачи вполне подходят для использования.

Продажи

Продажа некоторых дешевых объектов менее чем за 500 тысяч рублей может занять годы, если они расположены неудобно и низкого качества, считает Александр Пыпин.

"Если коттедж будет адекватно оценен, а его расположение и другие свойства не имеют существенных недостатков, он будет продаваться относительно быстро«, — говорит заведующая отделом продаж офисов в Киеве" Миэлсет агентств недвижимости - Светлана Вольская.

Дмитрий Таганов подтвердил, что дешевые лоты быстро покидают рынок, если, конечно, все они пригодны для жизни. Он также отметил, что цены на 80% объектов в подмосковном «вторичном жилье» завышены на 30-40% и более, средний размер сделки здесь не превышает 10%, а некоторые продавцы отказываются его выдавать.

"В среднем срок пребывания на даче составляет 6-12 месяцев, говорит гендиректор федерального портала «Мир Квартир" Павел Луценко. - "Летом и в начале осени дома продаются активнее. Они болтаются между теми, кто занимает довольно несвязанную позицию, отсутствием и невозможностью общения, юридическими проблемами.деконструктивными являются те, кто находится в деканате."

Кто покупает

Эксперты говорят, что спрос на дешевые виллы на большие расстояния от имени москвичей довольно слабый, потому что они слишком далеко и, как правило, низкого качества. В основном такие объекты покупают жители близлежащих городов региона, до которых можно доехать за 15-20 минут, что удовлетворяет этому расположению. Например, человеку, живущему в Лобне, удобно ехать на дачу в Талдомский район. У местных жителей около 40-50% запросов.

Жители Москвы тоже рассматривают часть отдаленных домов, но это решение в основном связано с ограниченными финансовыми возможностями. Кроме того, такие объекты пользуются спросом у мигрантов из других богатых регионов.