Город, который меняется перед глазами Рост цен на недвижимость в Москве напрямую зависит от расположения – эта аксиома характерна для любого крупного города. Актуально это и для столицы – самое дорогое жилье здесь традиционно расположено в центре. Однако мегаполис – особенная среда: он растет и расширяется, в нем постоянно появляются новые центры застройки, перспективные для проживания , а архитектурный облик старых и обжитых мест порой кардинально меняется всего за десятилетие. По каким критериям мы можем отнести регион к элите? Мы говорим о нюансах и предлагаем вашему вниманию собственный рейтинг лучших районов Москвы, где строятся жилые комплексы премиум-класса.
Отличия престижного региона
Элитные места, где живут богатые, отвечают следующим критериям:
Транспортная доступность (близость к Садовому кольцу);
Респектабельное окружение;
Архитектурная и/или историческая ценность;
Наличие современных ЖК;
Развитая коммерческая недвижимость в Подмосковье;
Благоприятная экологическая обстановка, наличие парков, скверов, реки и тд.
Несложно заметить, что эти критерии не всегда точны на 100%. Так, центр столицы, несмотря на обилие транспортных магистралей, славится традиционно плотным трафиком, а экологическую обстановку здесь трудно назвать благоприятной. И наоборот, удаленные от Садового кольца локации развиваются и улучшаются благодаря вдумчивому и комплексному девелопменту.
Статус "элитных" населенных пунктов приобретается по-разному. В начале 90-х годов прошлого века Остоженка, ныне "Золотая Миля", состояла из домов с общими квартирами, а во времена СССР Хамовники были "трудовой границей". Если бизнесмены и знаменитости предпочитают комфортабельные квартиры в июле и оживленных местах, то для членов семьи качество жизни и свежий воздух имеют решающее значение, поэтому часто выбирают те, которые находятся далеко от центра ЖК.
ТОП-12 самых дорогих районов столицы
Остоженка (ЦАО)
Фешенебельная улица, входящая в десятку самых дорогих в мире, относится к району Хамовники. Однако в сфере недвижимости она стала отдельным субъектом, где концентрация роскоши и богатства достигла максимума. Остоженка имеет давнюю историю – здесь сохранились памятники архитектуры, доходные дома и музеи. Громкой славы район достиг после 2000 г, когда коммуналки были расселены, а здания тщательно реконструированы с сохранением исторических фасадов. Сегодня жилой фонд Остоженки и прилегающих улиц представлен дореволюционными особняками и новыми клубными домами. Однако основная доля предложений приходится на вторичный рынок: возможности локации конечны, и строить здесь жилье просто негде.
С точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры у Остоженки много преимуществ. К минусам стоит отнести бесконечные пробки, отсутствие парковок и зеленых зон – власти Москвы планируют частично решить эту проблему. Очень высокая стоимость жилья дополняется такими же ставками на аренду паркингов и коммунальные услуги.
Арбат (ЦАО)
«Ах, Арбат, мой Арбат, ты — моя религия» - спел Булат Окуджава шестьдесят лет назад, и под этими строками подпишется каждый москвич. Арбат для столицы – особый, знаковый район, традиционно входящий в тройку самых деловых и респектабельных. Здесь высокая концентрация инфраструктуры – крупнейшие ТРЦ, супермаркеты и бутики, многочисленные кафе, рестораны и клубы, медицинские центры и салоны красоты.
Архитектура Арбата самобытна и прекрасна – это старинные здания, дома-музеи, высотка МИД, здания правительства Москвы, Минобороны и Генштаба. Здесь расположены театр имени Евгения Вахтангова и Московская государственная консерватория имени П. И. Чайковского. Семь станций метро, ул. Новый Арбат и Садовое кольцо обеспечивают доступ к любому району столицы.
Популярность Арбата связана с его историей – в советское время он считался территорией интеллигенции и творчества. Эта популярность имеет и обратную сторону – на пешеходных улицах очень много туристов, и шум не стихает даже ночью.
В небольшом по площади районе сосредоточено 10% элитных новостроек Москвы. В целом жилой фонд Арбата очень разнообразен, но необходимо учитывать, что реконструированные исторические дома редко оснащены подземными паркингами. Это идеальное место для тех, кто хочет жить в эпицентре культурной и деловой жизни столицы, и готов ради этого мириться с не самой лучшей экологией, пробками и шумом.
Тверской (ЦАО)
Тверской район называют сердцем столицы – именно здесь расположен Кремль и главные московские достопримечательности – театры, музеи, храмы и пр. Поскольку территория района простирается до ТТК, архитектурный облик и жилой фонд здесь весьма разнообразны. К плюсам локации относится богатейшая социально-бытовая, деловая и образовательная инфраструктура. Что касается ритейла, стоит иметь в виду, что близость к Кремлю оказывает прямое влияние и на статусность бутиков, клубов и салонов, и, следовательно, на их цены. Торговые Мекки – ГУМ, ЦУМ и «Охотный ряд» это подтверждают.
Главные зеленые зоны локации – сады «Эрмитаж» и «Аквариум», а для любителей интересных прогулок работает парк «Зарядье». Экологическая обстановка аналогична другим районам ЦАО. В Тверском функционируют сразу девять станций метро, а также отлично развита сеть наземного транспорта. Однако высокий автомобильный трафик, шум и загазованность – расплата за близость к центру.
Инвестиционный потенциал элитного района высок: застройка здесь плотная, и новые предложения в элитном и премиальном сегментах всегда вызывают ажиотаж.
Якиманка (ЦАО)
Якиманка – знаковый район столицы, отличающийся эклектичной архитектурой. К нему относятся улицы Бол. Якиманка, Бол. Ордынка, Шаболовка, часть Замосковоречья. Именно здесь расположена Третьяковская галерея, парк искусств «Музеон», множество храмов, музеев и памятников архитектуры. Есть и зеленые зоны – парк им. Горького и Нескучный сад.
Транспортную доступность локации обеспечивают пять станций метро. На территории Якиманки отлично развита образовательная инфраструктура – здесь расположено несколько вузов, школ и детских садов.
Якиманка интересна большим объемом первичного рынка – здесь еще остались площадки для строительства. При этом практически все новые дома, возводимые девелоперами, относятся к элитному и премиальному сегменту, что гарантирует однородную социальную среду и относительную безопасность. Уютная и спокойная Якиманка - подходящий вариант для семей с детьми и людей, для кого Остоженка, Тверская и Арбат слишком шумны и дороги. В новых ЖК представлены как квартиры, так и апартаменты, а на вторичном рынке интерес представляют реконструированные особняки и сталинские дома с просторными квартирами.
Пресненский (ЦАО)
Хотя Пресненский район находится за Садовым кольцом, стоимость квадратного метра здесь традиционно высока. «Бронзовая миля» - обжитой и уютный московский район, и к тому же самый зеленый в ЦАО: жителям доступны прекрасные уголки зоопарка, сада «Аквариум» и сразу нескольких парков. В локации сосредоточено много престижных школ и лицеев, а также несколько творческих вузов.
Пресня – классический пример соединения истории и современности: здесь расположены памятники архитектуры, театры, респектабельные сталинские дома с лепниной и карнизами. По соседству с ними сияет огнями новая визитная карточка столицы – небоскребы ММДЦ «Москва-Сити». Деловой кластер существенно повысил интерес к локации: в нем представлены эксклюзивные видовые апартаменты, в том числе на верхних этажах башен. Такому варианту проживания отдают предпочтение деловые люди, которым важна экономия времени. Благодаря освоению бывших промышленных территорий Пресненский район лидирует по количеству премиальных новостроек, и спрос на них стабильно высок.
Транспортная доступность Пресни превосходна: на ее территории расположены семь станций метро, а удобство для автомобилистов обеспечивает близость Садового кольца, ТТК, Кутузовского проспекта и Звенигородского шоссе.
Хамовники (ЦАО)
Название района происходит от слова «хам» - «лён»: хамовниками в старину называли ткачей, работающих в Хамовней слободе. Сегодня Хамовники ничем не напоминают рабочий район – это уютное и респектабельное место около Москва-реки. Близость к воде в сочетании с обилием парков и скверов выгодно отличают локацию среди других – в плане экологии Хамовники однозначно лидируют.
К плюсам стоит отнести и хорошую транспортную доступность: сразу шесть станций метро, Садовое кольцо и ТТК, Фрунзенская и Бережковская набережные, Комсомольский проспект обеспечивают беспрепятственный доступ в любой уголок столицы.
Отлично обстоят дела и с образовательной инфраструктурой: в Хамовниках расположено более 20 школ, гимназий и лицеев, 16 детских садов, несколько престижных вузов (в том числе «Сеченовка» и МГЛУ). В районе много спортивных центров, в том числе знаменитые «Лужники».
Прогулки по улицам и переулкам Хамовников – настоящее удовольствие: Храм Христа Спасителя, Новодевичий и Зачатьевский монастыри, усадьба Трубецких, многочисленные музеи очаровывают жителей и гостей столицы.
Первые элитные дома в Хамовниках возведены в середине 90-х гг прошлого века. На данный момент большинство новых объектов относится к элит- и бизнес-классу. Их архитектура эклектична – от классики до неоконструктивизма. Наряду с клубными домами и апартаментами спросом пользуются квартиры в домах сталинской застройки на набережных.
Замоскворечье (ЦАО)
Бывший купеческий район, по мнению историков, ярче других сохранил свою самобытность и атмосферу, и это подтверждает стабильный спрос на жилье в Замоскворечье. Название района обусловлено его расположением в излучине Москва-реки. У локации хорошая транспортная доступность: пять станций метро, Павелецкий вокзал, магистраль Садового кольца, набережные.
Замосковоречье традиционно является одним из деловых центров столицы: здесь расположено несколько бизнес-центров, штаб-квартиры крупных компаний. Район удобен для жизни с детьми: 11 школ и 10 садов, спортивные клубы и секции, зеленые зоны для прогулок. Функционируют несколько вузов и академий (в том числе РЭА им. Г.В.Плеханова).
Активная реновация территорий началась здесь в начале 21 века, при этом плотность существующей застройки была довольно велика. Сегодня на территории района еще работают фабрики, однако градостроительная политика предусматривает их переезд. Застройка локации разделена Садовым кольцом: в исторической части сохранены прекрасные ореволюционные особняки, церкви и памятники архитектуры. Массовое строительство здесь запрещено, поэтому новые ЖК возводятся только в элитном сегменте и отличаются выразительной архитектурой. Интерес к Замоскворечью традиционно высок, как и девелоперская активность, и новое жилье обладает хорошим инвестиционным потенциалом.
Сокол (САО)
Район на севере Москвы вошел в состав столицы в 1917 г, а свое название получил в 1920-х гг от одноименного жилого поселка, известного также как «поселок художников». Сейчас он имеет статус памятника градостроительства. В советское время Сокол развивался очень динамично – здесь функционировали многочисленные предприятия, возникали научные институты, велась активная застройка.
Через Сокол проходят крупные автомагистрали Ленинградский проспект и Волоколамское шоссе, есть станция метро, ж/д платформа и развитая сеть наземного транспорта. Экологическая обстановка относительно благоприятна – район входит в число лучших в столице. Главные зеленые зоны - Чапаевский и Мемориальный парк, Березовая роща. Поблизости находятся Серебряный бор, Покровское-Стрешнево и Покровское-Глебово.
Район, ставший престижным еще в 20 веке, имеет хорошо развитую образовательную инфраструктуру: 16 детских садов, более 10 школ и гимназий, несколько вузов. Подкупает обилие медицинских центров - четыре государственные поликлиники и платные учреждения. С социально-бытовыми услугами и спортивными учреждениями тоже все на высоте, однако крупных торговых центров здесь немного.
Наследие жилого фонда представлено добротными «сталинками» и домами в стиле конструктивизма, а новым символом и жемчужиной Сокола стала «восьмая высотка» - ЖК «Триумф-Палас» в Чапаевском переулке, самое высокое жилое здание Европы.
Раменки (ЗАО)
Раменки – «зеленые легкие» столицы, о чем свидетельствует название («густой лес»). В состав Москвы локация вошла в 60-х гг прошлого века. Сегодня элитный район, несмотря на относительную удаленность от центра, пользуется огромным спросом – благоприятная экологическая обстановка является не меньшей ценностью, чем историческая атмосфера.
На территории района протекает одноименная река с прилегающей долиной, а зеленые зоны представлены заказником «Воробьевы горы», Ботаническим садом МГУ, несколькими парками. По соседству, на границе с Фили-Давыдково, находятся массивы «Долины реки Сетунь», парка Победы и Матвеевского леса.
Фешенебельность локации подчеркивается статусными соседями: в Раменках функционирует знаменитая киностудия «Мосфильм», и расположено 16 посольств. Транспортная доступность улучшилась с введением трех новых станций метро – теперь в районе их пять. Главные автомагистрали – Минская и Мосфильмовская улицы, Ломоносовский и Мичуринский проспекты.
Раменки – активно развивающийся район, в котором много школ, детских садов, спортивных и развлекательных центров. Практически все жилье здесь относится к сегментам бизнес и элит, а архитектурный облик домов выразителен и эффектен – от клубных малоквартирных ЖК до футуристических высоток.
Воробьевы горы (ЮЗАО)
Красивейшее место, которое называют одним из семи холмов, возвышается на юго-западе столицы в излучине Москва-реки. Высота в 80 м обеспечивает роскошные виды на столицу, и неудивительно, что здесь находится главная смотровая площадка Москвы. В 1953 г здесь был построен МГУ – главный храм российской науки, а в 1998 г создан природный заказник «Воробьёвы горы» (в 2013 присоединен к территории парка им. Горького и Нескучного сада). В 2021 г планируется завершение обустройства новых горно-лыжных трасс.
Территориально локация относится к Гагаринскому району и граничит с районом Раменки. Транспортная доступность обеспечена шаговым доступом к одноименной станции метро, близостью четырех крупных проспектов и набережных Москва-реки. В центр города можно добраться без пересадок наземным транспортом.
Чистый и красивый район с развитой инфраструктурой закономерно считается одним из лучших в столице. Здесь возводятся ЖК с эффектной архитектурой и сервисным обслуживанием.
Очаково-Матвеевское (ЗАО)
Молодой район создан в 1997 г путем слияния Очаковского и Матвеевского. Локация считалась труднодоступной из-за отсутствия метро, но в 2018 г здесь появилась новая станция «Озерная», и скоро будет открыта еще одна, «Аминьевская». Главные автомагистрали – МКАД, Аминьевское шосе, Кутузовский и Мичуринский проспекты.
Район довольно обжитой, с развитой социальной, медицинской и торговой инфраструктурой. В Очакове-Матвеевском функционируют 13 школ, 16 детских садов, два вуза – Академия ФСБ и РЭУ им Г. В. Плеханова.
Часть локации занимают промзоны: пока их не планируется переносить. Это существенный недостаток района. Однако интерес для девелоперов премиального жилья представляет территория, находящаяся вблизи Матвеевского леса и природного заказника «Долина реки Сетунь», а также программа реновации старого жилого фонда.
Проспект Вернадского (ЗАО)
Просторный район изначально проектировался для номенклатуры и научной элиты СССР - в его концепции использована популярная идея города-сада. В прошлом на месте локации рос лес с корабельными соснами (что нашло отражение в гербе района), и хотя леса больше нет, озеленение локации находится на высоте.
Несмотря на удаленность от центра, район имеет хорошую транспортную доступность: одноименная станция метро, МКАД, три больших проспекта. Превосходно развита и инфраструктура: более десяти детских садов и школ, несколько вузов (в том числе МГИМО и МИРЭА). К плюсам локации стоит отнести насыщенность спортивными центрами, обилие супермаркетов и магазинов.
Архитектурный облик района эффектен и современен – здесь была проведена программа сноса панельных «хрущевок», и сегодня жилой фонд представляет собой комфортабельные дома бизнес-и элит- класса.
Расставляя приоритеты
Москву называют городом-государством, поскольку каждый ее район сравним по площади с небольшими городами. Традиционно самые престижные локации находятся в Центральном округе столице, однако близость к центру неразрывно связана с плохой экологической обстановкой – здесь слишком много автомобильных выхлопов. Золотой серединой «центр-свежий воздух» являются Хамовники, где много зеленых массивов. Но лидирует в плане экологии Западный округ.
Все элитные районы из нашей подборки обладают хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Однако в каждом из них есть свои кластеры застройки, поэтому при покупке недвижимости нужно тщательно проанализировать и сравнить предложенные варианты, исходя из личных приоритетов и инвестиционной привлекательности объектов.
