Арбат пользуется постоянной популярностью как у наших соотечественников, так и у иностранных арендаторов.декан Арбата постоянно пользуется популярностью у наших соотечественников. Так, по наблюдениям Сэвилса, основная доля заявок на поиск высокобюджетного жилья в этом регионе в 2019-2020 годах приходится на приезжих из других стран – около 59%. Однако география происхождения потенциальных интересов действительно огромна-более 30 стран.
В знаковые дома региона, где можно найти варианты как для жизни, так и для инвестиций, также входят резиденции Турандот и клубные дома ремесленников, где высока доля иностранных покупателей в квартирах и чердаках.
"Около 10-15 процентов от общего объема заявок приходится на иностранных клиентов, в частности на покупателей из Франции, Германии, Швейцарии и Италии. Значительный интерес со стороны дипломатов-получение квартир для высокопоставленных сотрудников посольств. На иностранных покупателей влияет швейцарское качество объектов-резиденции Турандот и дома ремесленников строятся швейцарской компанией", - говорит Ольга Зыблая, директор по продажам управления недвижимостью ВЛР.
Благодаря насыщению инфраструктуры региона, доступу к лучшим школам, отличному транспортному состоянию район привлекателен для широкого круга покупателей и арендаторов. Тем не менее предложения квартир и квартир на первичном воскресенье для первоклассного жилья в районе Арбата и ближайших к нему улиц продолжают снижаться. Все проекты девелоперов в районе Арбата без исключения уже построены и введены в эксплуатацию. Фактически, этот местный рынок жилья можно считать безрисковым для покупателя.
Учитывая нынешнее развитие региона, понятно, что новыми предложениями на первичном воскресенье будут проекты перепланировки, соответственно, и будет небольшое количество квартир или квартир. Это создает предпосылки для выбора наиболее ликвидных вариантов аренды в текущем предложении.
Специалисты "сэвиллс" отметили, что средняя ставка в районе Арбата с 2017 по 2020 год никогда не опускалась ниже 360 000 рублей в месяц, а средняя стоимость этого показателя по сравнению с октябрем 2020 года составляла 405 000 рублей в месяц. Эта ставка аренды характерна для 3-комнатного лота площадью около 150 квадратных футов. m.
Для новых домов арендная ставка, как правило, выше на площади 150 квадратных метров. м с эффективным планом, можно рассчитывать на доход от аренды 450 000 - 500 000 руб / месяц. На первичном воскресенье еще есть возможность найти лоты стоимостью менее 100 млн рублей, что дает среднюю доходность около 6% (Гросс). В то же время лучшие предложения, по оценкам экспертов, позволяют рассчитывать на получение 8-9% годовых от долгосрочной аренды, не превышающей 10% от текущего предложения, что в два раза превышает доходность по депозитам.
