Мы рассказываем, какие экологически чистые и энергосберегающие технологии и стандарты используются при строительстве офисных помещений и коммерческой недвижимости в Подмосковье

«Зеленые технологии» помогают сократить потребление ресурсов и создать здоровый и комфортный микроклимат в офисе. Принципы устойчивого развития (ESG) все чаще применяются в стандартах строительства офисной и торговой недвижимости в Европе, США, а также Азии. Спрос на проекты с применением подобных стандартов растет как среди девелоперов, так и среди арендаторов. В России также строят офисы с применением экотехнологий по международным стандартам — LEED, BREEAM и других.

На примерах реальных проектов офисов в Москве и Санкт-Петербурге эксперты рассказали о том, какие современные «зеленые» технологии уже применяются и какие требования у международных страндартов к «зеленым» офисам.

  • Системы рекуперации тепла и холода;
  • Использование альтернативной энергии, такой как солнечные батареи;
  • Белая крыша (для предотвращения местного воздействия перегрева, вызванного городскими крышами, для зданий используется легкая кровля с высокой стоимостью - LEED Gold);
  • Интеллектуальное и биодинамическое (циркадное) освещение;

"Сертифицированные здания часто сдаются на большие площади и на более длительный срок аренды, они более устойчивы к кризисам и смене арендаторов. С принятием энергосберегающих решений такие объекты имеют более стабильный денежный поток во время кризиса и изменения рыночных условий. Стоимость квадратного метра в Подмосковье и аренды, как правило, увеличивается на 10% при более высоком потоке клиентов, при этом арендаторы могут оставить дополнительные средства на развитие бизнеса, при этом построив оптимальное пространство и снизив расходы на содержание офиса", - сказал эксперт.

Trinity Place

В Петроградском районе Санкт-Петербурга на набережной Адмирала Лазарева в расположен бизнес-центр класса А «Тринити Плейс». Общая площадь этой девятиэтажной постройки, выполненной по современным европейским стандартам, занимает 36 тыс. кв. м. Ее фронтальная сторона стилизована под носовую часть корабля.

Здание имеет сертификат BREEAM. Его фасады выполнены по методике сплошного остекления, сочетающегося с декоративными элементами из натуральных древесных пород. «На этот шаг архитекторы пошли осознанно, чтобы усилить естественную освещенность каждого помещения внутри — остеклению были отданы максимально возможные площади. Но на внутреннюю температуру воздуха остекление не повлияло — офисные помещения теплые и комфортные, благодаря использованию двойных стеклопакетов», — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.

Лахта-центр»

«Лахта Центр» — самый высокий небоскреб в Европе. Его высота составляет 462 м, а площадь — 400 тыс. «квадратов». Строительство обошлось дороже самого высокого небоскреба в мире Burj Khalifa, составив 120,7 млрд руб. «Лахта Центр» официально признана самым «зеленым» зданием в России, рассказала Петрова из CBRE.

Лахта Центр» — LEED-сертифицированный небоскреб. «Особого внимания заслуживают смонтированные на башне двухниточные интеллектуальные фасады, которые не только снижают теплопотери зимой, но и накапливают дополнительное тепло от парникового эффекта внутри буферной зоны в зимние солнечные дни. Летом же излишки тепла (в результате того же парникового эффекта от палящего солнца) выводятся из буферной зоны посредством перекрестной естественной вентиляции при открывании вентклапанов интеллектуального фасада», — уточнила эксперт.

SOK

Еще один проект, реализованный с применением «зеленых» технологий, — сеть смарт-офисов Sok в Москве. Это коворкинги шести категорий в разных районах столицы — Pixel, Smart-office, Advanced, Fusion, Meeting и iTech. Все они отличаются дизайном, оснащением рабочих мест и других сервисов.

SOK имеет сертификат LEDD. Все помещения коворкингов этой сети оборудованы современными инженерными системами, инновационной системой мониторинга микроклимата на базе платформы MagicAir, комплексной системой пятиступенчатой очистки и дезинфекции воздуха, специальной конструкцией шумоподавления, рассказала старший консультант отдела устойчивого развития и организации рабочего пространства CBRE

«Электро»

Бизнес-центр класса «А+» «Электро» расположен на первой линии Московского проспекта в Санкт-Петербурге. Он сертифицирован по международному «зеленому» стандарту BREEAM. Концепция проекта и архитектурные решения разработаны группой английских архитекторов и инженеров — John McAslan + Partners и Buro Happold.

Здесь есть энергоэффективные охлаждающие балки для обработки, вентиляции и охлаждения воздуха, оптимальная естественная освещенность и звукоизоляция, централизованная система диспетчеризации и управления зданием, собственная газовая котельная, высокоскоростные лифты и подземный двухуровневый паркинг на 100 машино-мест.

Neva Towers

Neva Towers на территории делового центра «Москва-Сити» — многофункциональный комплекс с апартаментами, офисами, торговыми помещениями и разнообразной инфраструктурой. Проект разработали архитекторы SPEECH, HOK, FXFOWLE. Cреди его особенностей можно выделить обширные для центра города зеленые пространства,

Комплекс построен в соответствии с требованиями LEED. В Neva Towers более 20% экономии потребления воды обеспечивается за счет использования водосберегающих приспособлений. Ландшафтный дизайн здесь создан при помощи региональных и адаптированных видов растений, которые требуют меньше воды. Свежий воздух подается в соответствии со стандартом ASHRAE и контролируется датчиками CO2. В здании проекта используются клеи, герметики, краски и покрытия с низким содержанием летучих органических соединений