Что выбрать - новое здание или "вторичное жилье"? Это основной вопрос, с которым сразу сталкивается покупатель квартиры. И если раньше разница в цене была решающим аргументом, то теперь, когда она практически исчезла, потенциальный покупатель должен учитывать сразу несколько переменных, включая планы, инфраструктуру, безопасность сделки и другие. Что тяжелее?

Цена

Несколько лет назад первичный воскресенье по цене был абсолютно заработан: строящееся жилье было дешевле готового. Но не сейчас. Пандемия и последовавшие за ней изменения рынка (льготная ипотека, резкий рост цен на квартиры по всей стране) приравнивали стоимость одного метра строящегося и готового жилья. Во многих регионах цены на первичном воскресенье даже превысили "вторичное жилье".

Что касается известного способа сэкономить - купить новый дом на этапе раскопок, то после введения проектного финансирования и счетов условного депонирования он практически перестал быть актуальным. Если раньше до цикла строительства (два-три года) жилье в доме стоило на 30% дороже, то после введения условного депонирования оно выросло всего на 15%.

"А площади новостроек и места, где в основном сосредоточены старые дома, различаются по своим характеристикам. Поэтому потенциальным покупателям следует начать с изучения окружающей среды, посмотреть новости о старте проектов и планах застройщиков и, конечно, куда-то пойти.

Ольга Трошева,

"Вторичное жилье становится дороже в случае открытия метро, других обновлений инфраструктуры", - говорит Виктория Кирюхина. - Например, благодаря программе реновации цена хрущевок выросла более чем в полтора раза. "

Другие риски при покупке строящейся квартиры связаны с тем, что пока они оцениваются только на бумаге: на самом деле планировка может быть изменена или закончена некачественно.

адвокат, старший юрист по вопросам недвижимости и инвестиционной практики юридической фирмы "Качкин и партнеры"

Транспортная ситуация

Инфраструктура

С одной стороны, инфраструктура устоявшейся развитой территории давно сформировалась и должна быть более развитой, чем инфраструктура новостроек. С другой стороны, если первые этажи в старом районе будут сданы для жилья, то магазинов и сервисных предприятий в нескольких минутах ходьбы будет недостаточно. А потом появится новый микрорайон, где первые этажи будут сданы в торговлю. В трех минутах ходьбы у жителей появятся как магазины, пекарни, парикмахерские, так и многие другие варианты, которыми вы хотите пользоваться часто и быстро добраться до них.

Правда, есть регионы с исключениями. »Строительство детских садов, школ, спортивных комплексов обычно предусмотрено в рамках инвестиционных контрактов на соответствие региональным стандартам городского дизайна«, - сказала управляющий партнер "Метриума" Надежда Корка.

Дворы

Для благоустройства садов, безусловно, приобретаются новые территории. Местная территория, состоящая из одного сплошного парковочного пространства (как это делали девелоперы экономкласса 10-15 лет назад), сегодня не рассматривается даже в самом дешевом новом проекте.

Доля современных планов в новостройках постоянно растет. В крупных городах евроформ заменяет привычные варианты: поэтому в Петербурге каждая третья квартира в новостройке комфорт-класса имеет европейское развитие. Но даже если разработчик предлагает классическую версию с отдельной кухней, на рынке практически невозможно встретить кухонное пространство площадью 4-6 квадратных метров. м характерен для массовых серий домов 1950-1970-х годов.

Резюме. И готовое жилье, и новостройки имеют свои плюсы и минусы. Какой из них перевешивает - решать покупателю. Если для вас важно хорошее транспортное сообщение, если вы выбираете детские сады и школы в 10 минутах ходьбы и не успеваете ждать, выберите вторичный воскресенье. В первую очередь, если есть современная планировка, большой внутренний двор с игровыми и спортивными площадками и меньше рисков, то лучшим выбором будет новое здание.