Во время пандемии все больше и больше людей думали о покупке коттеджа. В то же время эксперты отмечают повышенный интерес среди состоятельных граждан к сегменту элитного жилья декомпозиции. Какие нововведения удивляют рынок загородной недвижимости в Подмосковье в фотогалерее Forbes самых дорогих домов
Согласно данным Knight Frank, в первой половине 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года загородные дома элитного сегмента стали привлекать на 20% больше внимания. "Количество лотов, выделенных на вторичном рынке высокобюджетного загородного жилья, за первые полгода превысило на 102% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Здесь также зафиксирован рост со второй половины 2020 года", - говорит директор департамента загородной недвижимости Подмосковья Knight Frank Олег Михайлик.
Картографирование престижных деревень не меняется. Согласно Savills PMR "ТОП-100 самых дорогих загородных домов" (в распоряжении Forbes), около 65% лотов в списке представлено на Рублево-Успенском шоссе — в таких проектах, как "Сады Майендорфа" (13%), Жуковка (10%), Николино (6%). 19% элитного жилья сосредоточено в направлении Новорижского шоссе. Остальные объекты расположены преимущественно на Ильинском, Минском и Сколковском шоссе. По данным Savills, средняя площадь дома составляет 2100 квадратных метров, а средний размер участка-125 соток.
Средняя стоимость лота первой сотни самой дорогой загородной недвижимости в Подмосковье в июне составила 28,4 млн долларов. Анна Раджабова, управляющий директор компании по элитной недвижимости "Метриум Премиум", отметила, что средняя стоимость элитного коттеджа на вторичном рынке остается на уровне 55-60 миллионов долларов, на первичном - 25 миллионов долларов.
По словам Михайлика, наибольшим спросом пользуются современные каменные и деревянные дома с панорамным остеклением. Красный кирпич, популярный несколько лет назад, уже не востребован. Около 30% покупателей загородных объектов премиум-класса выбирают готовые дома, но большинство (70%) покупают землю для строительства дома — на рынке есть несколько новых готовых предложений "под ключ".
Мы попросили Savills, Knight Frank, Kalinka Group, Циан и Авито-Недвижимость предоставить списки самых дорогих лотов, построенных в Подмосковье в 2019-2021 годах и выставленных на продажу в настоящее время. В шорт-лист были включены восемь домов, которые соответствовали установленным критериям. Самые дорогие дома Московской области находятся в фотогалерее "Forbes".
