Большой торг может вернуться на московский рынок жилья в обозримом будущем, полагают некоторые аналитики.
Так, в ИРН прогнозируют его стагнацию и «топтание» цен на месте — но только тех, что указываются в объявлениях о продаже квартир. «В конце года цены еще подросли по инерции, однако к началу 2021 года этот рост, очевидно, начал выдыхаться, — говорится в материалах аналитического центра. — Скорее всего, в ближайшее время на рынок придет стагнация. Заявленные цены будут топтаться на месте, так как продавцы-частники на вторичном рынке всегда с большим запозданием реагируют на изменение конъюнктуры. Однако возможно неявное снижение стоимости квартир в виде увеличения глубины торга».
В ЦИАН дают более сдержанный прогноз по ценам (материал есть в распоряжении «Ленты.ру»): рост, но в пределах одного процента в месяц. «Застройщики стали не так активно индексировать прайс, аккуратно подходя к ценообразованию после рекордного роста в 2020 году. С некоторым лагом по времени мы увидим аналогичную ситуацию и на вторичном рынке. В ближайшие месяцы на нем сохранится тенденция на замедление роста цен», — обещают эксперты.
Риелторы «НДВ» уверены, что московский рынок «вторички» активизируется уже в феврале, и потому до апреля ценники могут увеличиться до 5 процентов. Этому курсу, мало соответствующему ожиданиям и возможностям покупателей, пока явно следуют и продавцы: ценники в базах недвижимости не снижаются, а в некоторых случаях даже регулярно повышаются, причем от числа просмотров конкретного объявления это не зависит.
Сколько времени понадобится владельцам квартир, чтобы заметить замаячивший на горизонте призрак стагнации и умерить аппетиты, пока неизвестно. Ясно одно — в условиях, когда съемного жилья становится все больше (в том числе за счет инвесторов, накупивших квартир для сдачи в аренду и «на всякий случай» в 2020-м), ставки найма падают, а работодатели массово «забывают» выводить сотрудников с удаленки, собственная крыша над головой перестает быть безусловной ценностью, и это уже весомый повод для снижения цен.
