Предложение загородной недвижимости не успевает за спросом. Покупатели ищут доступные дома в минималистском стиле, но находят дорогие объекты с устаревшим дизайном. Почему девелоперы не были готовы к событиям этого года и взрывному росту спроса?

Весенний всплеск спроса на загородную недвижимость был не единственным. С января по октябрь спрос на покупку загородной недвижимости в Подмосковье вырос на 98%. В октябре в годовом выражении были зафиксированы более высокие темпы роста - 107% в Московском регионе и 48% В России", - говорит Дмитрий Алексеев, главный специалист по первичной недвижимости "Авито Недвижимость". Риэлторы говорят более скромные цифры. "В среднем за 10 месяцев текущего года спрос на вторичном рынке был на 30 выше, чем за аналогичный период 2019 года", - отметил Владимир Яхонтов, управляющий партнер "миельзагородной недвижимости". Агентство элитной недвижимости Vesco Realty отмечает, что количество обращений в бюджете до 40 млн рублей выросло на 48% за январь-октябрь (в бюджете свыше 40 млн изменений не произошло).

Павел Тэ, как и столичная группа «капитал», стали одними из лидеров рынка недвижимости России

Первый всплеск спроса на жилье за пределами города произошел в марте. По словам Ольги Магилиной, заместителя гендиректора компании» Каскад недвижимости "на рынок покупателей привезли два события — колебания курсов валют, последовавшие за падением цен на нефть и новости о скором введении налога на депозиты физлиц более 1 млн рублей. В апреле ажиотаж уже продолжался, но в середине месяца все пошло на спад-покупатели "замерзли"в ожидании дальнейших событий. Май-июль были умеренными, а с июля, по словам Магилиной, начался «сильный рост, достигший апогея в сентябре-октябре»

Девелопер "самолет" вышел из IPO

Большинство людей за пределами города ищут дома, готовые жить для одной семьи. "Самый популярный" средний - это дом 120-150 м, участок 10-12соток, все новое, ухоженное, без старомодного ремонта. Минимальное количество дополнительных вложений, в идеале - "останавливаться и жить»" обязательно хороший вход во все электрические сети, газ, . Очень желательны какие-то природные особенности реки, озера, красивый лес", - говорит Яхонтов. По его словам, у людей также есть значительное присутствие интернета, возможность быстро добраться до скорой помощи, а дома вошли в зону доставки продовольственных товаров.

"Старые дома»

В последние годы рынок загородной недвижимости застопорился, проектов оказалось мало, нового раунда спроса никто не ожидал. По словам Попова, сейчас практически невозможно найти вариант быстрого перемещения городской квартиры, загородного дома, где будут доступны обычные городские черты-постоянно работает электричество, газ, вода, дорога, твердое покрытие "дверей". "Таких объектов мало, а тех, которые стоят дорого, — говорит эксперт. - Типичная столичная квартира для переезда только в центральной Московской области, в районе от 20 до 60 км от МКАД, а за исключением декретных расходов, которые намного выше для квартиры для пригородного проживания. "Нет новой идеи, много предложений — старый дом. Это связано с тем, что загородная недвижимость-это объект, а не фундамент, и наиболее активное развитие этого сегмента падает, когда у населения есть свободные деньги. И это последний период-это, по сути,» ожирение двух тысяч» и в меньшей степени в 2014-2015 годах", — говорит Яхонтов.

Нестабильная экономическая ситуация, снижение реальных доходов населения и колебания валютных курсов девелоперам приходится откладывать планы по инвестированию в новые проекты и сосредотачиваться на «нереализованных балансах"

с января по октябрь предложение на первичном рынке жилья сократилось на 15%, на вторичном-на 47% за аналогичный период прошлого года, сообщает"инкомнедмобильность". декрет рынка жилья на первичном рынке жилья сократился на 15%.В январе-Октябрь обращения «продать загородную недвижимость» в Подмосковье поступили на 24" меньше, чем за тот же период 2019 года, считает Яхонтов. Многие владельцы сняли много с продаж и использовали загородные дома для своего проживания в пандемии.

Группа "саммит" возглавила рейтинг крупнейших девелоперов России

Октябрь января по октябрь на рынок практически не поступало новых проектов. Девелоперы не были готовы к событиям этого года и взрывному росту спроса", - сказала Магилина. "Нестабильная экономическая ситуация, снижение реальных доходов населения и колебания валютных курсов заставили девелоперов отложить свои планы по инвестированию в новые проекты и сосредоточиться на нереализованных балансах«."

» Кроме того, сроки действия договоров долевого участия в штрафах были отменены до октября , что дало застройщикам свободу принимать решения", — сказал Алексеев. Однако привлекательность рынка не осталась незамеченной для инвесторов и потенциально новых девелоперов". По словам Аверьянова, за последние несколько месяцев Vesco Consulting получила «шквал заявок» на разработку концепций коттеджных поселков в Подмосковье.

"Консультационные запросы ранее поступали в качестве застройщиков, реализующих пригородные поселки и специализирующихся на жилье, в том числе за пределами Московской области", - подтвердил Олег Михайлик, директор по загородной недвижимости Knight Frank.

Установить рынок

В марте Минстрой представил программу индивидуального жилищного строительства ИЖС, согласно которой из федерального бюджета на 20202-024 годы должно быть выделено 137,7 млрд рублей. Деньги должны идти на расширение земельных участков, строительство инфраструктуры, привлечение застройщиков, готовых строить частные дома для проектов комплексного освоения земель с депозитными счетами и проектным финансированием, а также создание доступного продукта ипотеки в ИЖС.

"Вывести рынок страны на другой уровень смогут только государственные интервенции, то есть проектное финансирование, регулирование и обеспечение работы по законопроектам, готовым к разработке программ финансирования жилья и ипотечного кредитования по доступной ипотеке", - одобрил программу Аверьянов. "Это должно стать конкурентоспособным городом по таким параметрам, как инфраструктура и качество пригородного жилья. В соответствии с госпрограммой эти задачи помогут решить индустриализацию ИЖС и привлечение крупных девелоперов для комплексного развития регионов. Но на раскручивание этого маховика понадобится несколько лет», — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

Какое окно возможностей на рынке недвижимости будет с ценами на квартиры

Другие участники рынка считают, что реформы могут только усугубить ситуацию. "Перевод IJS на escrow-утопия. На сегодняшний день никто не мешает продавать инвестиционные контракты, контракты и т. д.", - Яхтонов говорит. По словам Таганова, переход на систему эскроу сильно затруднил работу рынка таунхаусов и малоэтажных домов — «из-за законодательных нововведений в 2019 году с лета прошлого года с проектами таунхаусов [девелоперы] просто не выходят». То же самое может случится и с застройщикам ИЖС, считает он. . "В настоящее время переход ИЖФ на счета безопасности еще больше затрудняет рост темпов строительства. Однако со временем, наряду с другими плановыми мерами, этот шаг должен способствовать достижению цели", - считает Алексеев.

Даже если госбанки финансируют ускоренное строительство, сети и инфраструктура не выдержат, считает Яхонтов. "Нереально предоставлять сети так много и за такое короткое время", - говорит он. - Я не вижу тенденции к переселению граждан из загородного жилья на постоянное место жительства. Для этого нужно развивать инфраструктуру на земле, и этого нигде не происходит за пределами Новой Москвы. Дороги, больницы, школы-почти везде уровень довольно низкий."