Когда-то Алексей Тулупов был партнером Сергея Гордеева в компании "Росбилдинг", известной враждебными поглощениями предприятий. Один из них, Коломенский хлебокомбинат, сейчас приносит ему 12 млрд рублей в год

Окна офиса Алексея Тулупова выходят на Кремль. Продажа и покупка элитного жилья в знаковых местах столицы приносит компании Sminex доход в размере 10-11 млрд рублей в год. Пентхаус в построенном Sminex доме "Реномэ" на месте одноименной кондитерской фабрики в Тверском районе выставлен на продажу за 143 млн рублей, причем это единственный лот, оставшийся в этом доме нераспроданным.

За свою историю Sminex реализовал 16 проектов. Осенью «Лаврушинский» стартовал на Толмачевском переулке возле Третьяковской галереи — его название, как часто бывает в Сминексе, относится к истории этого места: по соседству есть знаменитый "Дом в Лаврушинском", в котором живли писатели Борис Пастернак, Лев Кассиль, Юрий Олеши и другие. "Доля Sminex на рынке элитной и премиальной недвижимости составляет около 7,5%", - говорит Кирилл Голышев, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

"Люди не меняют квартиры так часто, как телефоны или автомобили, поэтому трудно сказать, что кто-то купит квартиру в доме только из-за бренда девелопера, покупатель будет сосредоточен на фактическом положении застройщика", - говорит Тулупов. Но плохая репутация строителя может напугать покупателя. Например, если речь идет о некачественном продукте или о задержке сроков строительства. Про "Росбилдинг" он, похоже, забыл. У Тулупова репутация вникающего в оперативное управление акционера. "То, чем знаменит Sminex, например, планирование, во многом является его заслугой", - говорит Голышев.

"Но то, что могло показаться хобби богатого девелопера, внезапно оказалось большим куском пирога. "Хлебный бизнес" очень интересный", - говорит Тулупов. "К сожалению, я не могу уделять ему все свое внимание."

Покупкой промышленных предприятий и советских магазинов в Москве заинтересовались многие участники списка Forbes, Росбилдинг был лишь первым и самым ярким игроком. В январе 2007 года Сергей гордиев № 36 и Алексей Тулупов закрыли компанию, в декабре Тулупов купил тот же Коломенский курорт, который не собирался стать бизнес-центром или роскошным отелем. Forbes рассказывает историю необычного девелопера и производителя хлеба Алексея Тулупова.

"Мы делили деньги"

"Принципиальным моментом является четкое разделение сделок по слияниям и поглощениям на законные и криминальные", — говорил Тулупов в интервью "Коммерсанту" в 2006 году. "Росбилдинг", говорит он сейчас, всегда действовал в рамках закона, а когда на рынке M&A стало много криминала, партнеры закрыли компанию. В начале 2000-х у Гордеева и Тулупова была репутация очень активных скупщиков московских предприятий. Мэр Москвы Юрий Лужков рассказывал корреспонденту "Коммерсанта" Андрею Колесникову, как якобы удержал "Росбилдинг" от увольнения 900 женщин с закрытой фабрики.

Десятки объектов, например, фабрика игрушек "Кругозор" или универмаг "Бухарест", прошли через "Росбилдинг". Некоторые из них были преобразованы в торговые и офисные центры и после ряда продаж были включены, например, в портфель коммерческой недвижимости Михаила Гуцериева

Не сразу удалось, за несколько лет объемы производства застопорились, считают участники рынка. Все изменилось в 2013 году, когда компанию возглавил Дмитрий Козлов. Один из пекарей столицы говорит, что он очень сильный и успешный менеджер из Fazer. Тулупов передал ему все полномочия по развитию завода. По его словам, Козлов сразу же умело представил новые продукты, не сдался и «не опошлил» старые, а главное, сумел наладить отношения с розничной торговлей и попал на полки крупнейших магазинов.

Успех Козлова признает и сам Тулупов: "Им и его команде была разработана и реализована стратегия рентабельности и роста. В результате за семь лет продажи на магистрали выросли в восемь раз, по данным кондитерской, выросли в два раза. Если семь лет назад шестимесячный доход составлял около миллиарда рублей, то сейчас это ежемесячный доход."

Рост показателей Коломенского убедил Тулупова не продавать завод, а скорее расширять его деятельность. "Наши продажи выросли, и наши собственные мощности начали истощаться", - сказал Тулупов в интервью "Коммерсантъ".

А в 2018 году к Коломенскому присоединился завод "Дедушкин хлеб" в Московской губернии. В Москве к новым производственным линиям добавилось и контрактное производство. Вопрос строительства нового предприятия созрел. Тулупов говорит, что правительство Московской области предлагает несколько площадок в технопарках. "Мы сами искали сайт", - говорит Алексей Тулупов. - "Выбор был сделан в пользу участка в деревне Декино под Подольском. Участок подходил к ряду параметров: располагаться по прямой от исторического участка БКК «Коломенский", правильно выходить на дорогу и иметь необходимые возможности."

Первые линии были запущены в ноябре. Общая площадь объекта составляет более 47 000 квадратных метров, из которых под цеха для производства хлебобулочных и кондитерских изделий отведено более 20 000 кв. м. К услугам гостей собственный распределительный центр площадью более 18 000 квадратных метров и 90 окон для 24-часовой отгрузки готовой продукции. "Общий объем инвестиций в недвижимость Москвы и Московской области составит более 12 млрд рублей. Мы планируем выйти на максимальную мощность в 2022 году, будем производить 450 тонн хлеба и 200 тонн кондитерских изделий в день", - говорит Тулупов. Сейчас в холдинге работает более 2100 человек. Предприятие будет развиваться к концу 2022 года, его общая численность населения составит около 3500 человек, и он продолжает: "То есть за два года мы создадим около 1400 рабочих мест".

По словам Тулупова, выручка "Коломенского" в 2019 году составит 10 млрд рублей, производство- 92 тыс. тонн. Однако другие пекари говорят, что цифры можно завышать на 10-15%. По словам Тулупова, в 2020 году выручка составит 12 млрд рублей, объем производства- 120 000 тонн.

"Сейчас Коломенское ведет воскресенье в денежном выражении", - говорит председатель правления Национального союза Сергей Щедрин