В апреле средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках во всех районах превысила 200 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики компании "Метриум". Это случилось впервые в истории наблюдений. При этом средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте «старой» Москвы в целом по рынку за 12 месяцев выросла на 25%, тогда как средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-и комфорт-класса во всех округах столицы впервые в истории превысила 200 тысяч долларов. рубль, согласно метриуму. Апрель марте средний уровень цен был ниже 200 тысяч рублей за квадратный метр, в прошлом округе это ЮЗАО-в апреле средняя цена квадратного метра выросла до 210 тысяч рублей. Сейчас это минимальный уровень средних цен между московскими регионами.декретные цены в Москве. В СМАО общественные жилые комплексы продаются в среднем за 218 тысяч рублей за квадратный метр. М, в ЮВАО – 225 тысяч рублей, в ЮВАО – 226 тысяч рублей, в САО – 240 тысяч рублей, в ВОО – 248 тысяч рублей, в СЗАО – 254 тысячи рублей, в городе ЗАО-259 тысяч рублей за квадратный метр. m.
Только за последний месяц средний показатель цен во всех округах вырос на 4%. За 12 месяцев новостройки в СЗАО выросли больше всего на 33%. За ним следуют ЗАО (30%), ЮЗАО (29%), СМАО (28%), ЮВАО (26%), ВАО (23%), ЮАО (20%) и САО (15%). В абсолютном выражении квадратный метр в разных районах стал дороже на 30-60 тысяч рублей в год. В целом на рынке новостроек в Москве стоимость массовых новостроек выросла за год на 25% - до 188 тысяч рублей. квадратный метр. 234 тысячи рублей за м. квадратный метр. m.
"Как видите, цены растут неравномерно, их динамика меняется в зависимости от конкретного района«,-говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании "СМУ-6 Инвестмент". - В частности, в Северном административном округе, где мы реализуем наш проект "Любовь и голуби", зафиксирован самый умеренный рост стоимости площади, поэтому советую покупателям обратить внимание на местные проекты. Я думаю, что это связано с высокой конкуренцией большого количества новых объектов в САО."
Соответственно, квартиры стоили дороже. Апрель апреля 2020 года средняя квартира на воскресенье массовых новостроек в Москве стоила 10,98 млн рублей, а в апреле 2021 года уже стоила 12,28 млн рублей. Таким образом, цена выросла на 12%. При этом, по данным специалистов «Метриума», средняя площадь квартиры заметно снизилась с 58,5 квадратных метров до 52,5 квадратных метров. m.
«Цены на новостройки выросли во всех округах, что свидетельствует о общих для всего рынка причинах роста стоимости жилья», - говорит управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая. - Квадратные метры становятся дороже из-за роста инфляции и высокой активности покупателей, а также снижения предложения. Девелоперы перекладывают растущие затраты на строительство на конечных покупателей и тщательно управляют объемом предложения, который еще не построен. Насколько вырастет стоимость строительства проданной квартиры через год-полтора, неизвестно. Сейчас только 10 тысяч квартир находятся в массовом сегменте, в продаже которых очень мало, что затрудняет выбор подходящего для покупателя варианта. Низкие ставки по ипотечным кредитам и отсутствие доступного предложения побуждают покупателей быстрее принимать решения о покупке и провоцируют волнение. Поэтому рост цен отмечается во всех округах, особенно в самых престижных районах и там, где предлагается объем
