Наибольшую стоимость квадратного метра в новостройках Москвы зафиксировали аналитики комфорт-класса "Метриум" в Западном административном округе. По итогам I квартала местные жилые комплексы в среднем стоили 253 тысячи рублей за квадратный метр. M. здесь он зафиксировал самый впечатляющий ежегодный рост цен на уровне 27%. При этом массовые новостройки только в одном районе Москвы по-прежнему продаются менее чем за 200 тысяч рублей за квадратный метр. m.
Средняя стоимость квадратного метра новостроек эконом-и комфорт-класса в Москве в марте 2021 года достигла 225 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики «Метриума». В первом квартале этот показатель вырос на 8%, а за прошлый год-на 21% (массовые новостройки в марте 2020 года стоили в среднем 186 тысяч рублей за квадратный метр).m).
Между тем в географическом сегменте средняя стоимость массовых новостроек Москвы и динамика их цен неоднозначны.деконструация новостроек в Москве неоднозначна. Девелоперы комфорт-класса продают самые дорогие новостройки в Западном административном округе столицы (ЗАО). Здесь средний "квадрат" можно купить за 253 тысячи рублей, что на 12% выше среднего по городу. На втором месте-новостройки Восточного административного округа (ВАО), где новое жилье от застройщика продается за 245 тысяч рублей за квадратный метр. m. (На 9% дороже среднего ЖК в Москве). На третьем месте Северо-Западный административный округ, где массовые новостройки можно приобрести в среднем за 236 тысяч рублей за квадратный метр. м (на 5% выше среднего).
По данным аналитиков "Метриума«, только в одном административном округе цены на массовые новостроки не превышали психологически значимого предела в 200 тысяч рублей за квадратный метр.m. речь идет о Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), где» площадь" можно купить в среднем за 1996,000 рублей (на 11% дешевле, чем в среднем по Москве). Столь низкая цена в ЮЗАО обусловлена тем, что единственный проект массового сегмента этого района расположен за пределами кольцевой дороги в Южном Бутово (ЖК «столичная поляна»).
Новый ЖК комфорт-и эконом-класса в ОАО "Северо-Восток" стоит чуть дороже - 206 тысяч рублей за квадратный метр (на 8% ниже среднего по городу). В ОАО "Юго-Восток", где сосредоточено более трети массовых новостроек Москвы, средний квадратный метр обойдется в 214 тыс. рублей.m. (на 5% дешевле, чем в среднем массовое строительство).
Интересно, что в самых дорогих районах года зафиксирован самый интенсивный рост цен на массовые новостройки. В компании" квадрат " цена за год выросла на 29%, в СЗАО-на 27%, а в ВОО-на 23%. В наиболее доступных районах стоимость новостроек эконом-и комфорт-класса выросла на 21%.
«В 2020 году зафиксирован самый резкий рост цен на жилье в истории воскресенья новостроек, - говорит управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая (член партнерской сети ЦБ). – Помимо высокого спроса на стоимость нового жилья комфорт-класса повлиял рост цен на товары и услуги, а также рост затрат на строительство из-за роста цен на импортные компоненты на фоне ослабления руб октября. В то же время в зонах активного благоустройства повышается качество благоустройства, развивается транспортная сеть, строятся и реконструируются социальные объекты, что влечет за собой дополнительные инвестиционные затраты застройщиков и способствует росту октября цен.»
Аналитики "Метриума" отмечают, что текущие цены на массовые новостроки в разных районах Москвы сопоставимы со средними себестоимостью нового жилья бизнес-класса в III квартале.
