Спрос на жилую недвижимость в Москве в первом квартале 2021 года продолжал расти. По оценкам аналитиков» Метриума", исходя из последних данных Управления Росреестра по Москве, количество сделок с новостройками выросло не более чем на 18%. Количество зарегистрированных ипотечных кредитов выросло на 7%, а договоров купли-продажи-на 3%.
В первом квартале 2021 года на рынке новостроек столицы специалисты Росреестра Москвы заключили 20,8 тыс. договоров участия в совместном строительстве жилых домов (ДДУ). Это на 18% больше, чем за аналогичный период 2020 года, когда было зарегистрировано 17,7 тыс. сделок, что на 18% больше, чем за аналогичный период 2020 года.между акционерами и девелоперами декриминализации. С начала года наблюдается положительная торговая динамика. Январь марте число заключенных ДДУ выросло на 4% по сравнению с февралем и на 51% по сравнению с январем.
Для воскресенья новостроек Москвы первый квартал 2021 года ознаменовался наибольшим количеством сделок по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Предыдущий рекорд был зафиксирован в первом квартале 2019 года, когда застройщики и покупатели строящегося жилья в столице подписали 19,8 тыс. договоров долевого участия.
«С начала года мы ощущаем высокую активность покупателей новостроек«, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании»СМУ-6 Инвест "(разработчик ЖК"Любовь и голуби"). – Высокий спрос на новое жилье во многом по-прежнему обусловлен программой субсидирования ипотеки, но сейчас клиенты спешат взять кредит и как можно скорее подписать договор о капитале, поскольку субсидии не вступят в силу в июне. Соответственно, мы ожидаем увеличения числа сделок с покупателями, привлекающими кредит", - сказал он.
В первом квартале 2021 года в Москве продолжился рост ипотечного кредитования. Январь марте-марте банки провели 26,5 тыс. ипотечных сделок на приобретение строящегося и готового жилья и 26,5 тыс. ипотечных сделок на покупку квартир на вторичном рынке. Это на 7% больше, чем в первом квартале 2020 года, когда в Москве было зарегистрировано 24,9 тыс. ипотечных сделок.
Январе марте спрос на ипотеку вырос на 24% по сравнению с февралем и на 92% по сравнению с январем 2021 года. В целом количество зарегистрированных ипотечных сделок в I квартале оказалось самым большим за всю историю рынка. Последний рекорд за тот же период был установлен в 2020 году.
Скромный рост показал рынок вторичного и готового нового жилья. В Москве в первом квартале было зарегистрировано 35 тыс. сделок купли-продажи, что на 3% больше, чем в первом квартале 2020 года, когда Московский Росреестр зарегистрировал 34 тыс. таких сделок. По этому показателю четверть не установила рекордов. Январе феврале 2014 году в Москве было куплено 38,5 тыс. квартир, за аналогичный период 2019 года – 35,2 тыс. сделок в столице в марте, что на 27% больше, чем в феврале, в два раза больше, чем в январе.
"Положительная динамика спроса сохранена в первом квартале 2021 года", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер metrium (член партнерской сети CBRE). - Несмотря на рост цен на жилье, население, которое в прошлом году составляло около 20%, продолжает инвестировать в недвижимость. Судя по всему, пока работает программа субсидирования ипотеки, активность на рынке жилья останется на высоком уровне, стимулируя продажу не только новостроек, но и вторичного жилья. Однако существует риск резкого снижения спроса, если ипотечная субсидия не будет продана
