Март воскресенье на рынке новостроек эконом-и комфорт-класса в» старой " Москве девелоперы предложили покупателям 10,5 тыс. квартир-это самый низкий показатель с 2015 года, подсчитали эксперты «Метриума». В последний раз такое ограниченное предложение массовых новостроек было зафиксировано осенью 2015 года (9,7 тыс. квартир). При этом количество квартир для продажи в готовых домах от строителей сократилось до минимума.
Марте воскресенье 2021 года, по данным аналитиков "Метриума", на рынке новостроек массового сегмента в Москве девелоперы продали 10,5 тыс. квартир. За предыдущие 12 месяцев этот показатель снизился на 21,6%. Предложение воскресенье в этом секторе Московского рынка новостроек неуклонно деконструируется четыре квартала подряд, а нынешний уровень-самый низкий с 2015 года.
В сентябре 2015 года девелоперы массовых новостроек продали 9,7 тысячи долларов. с тех пор предложение неуклонно росло два Декрета подряд и достигло своего пика во втором квартале 2017 года. Тогда объем рынка оценивался в 21,6 тыс. человек. квартир - сейчас в два раза больше. Затем предложение начало плавно сокращаться и стабилизироваться на уровне 15-17 тыс. квартир в 2018-2019 годах. Июне воскресенье 2020 года объем рынка массового сегмента составил около 16,5 тыс. лотов, однако после этого периода, на фоне высокого спроса, количество квартир для продажи начало активно снижаться. Ноябрь марте 2020 года (12,7 тыс. лотов) было зафиксировано первое ощутимое минимальное количество квартир, после чего рынок достиг очередного антирекламы в марте 2021 года (10,5 тыс. лотов).
В то же время на этапе подготовки строительства домов, в которых они продаются, произошли заметные изменения в структуре предложения квартир. В марте было зафиксировано рекордно низкое количество квартир в домах, готовых к продаже от строителей-всего 590 квартир из 10,5 тыс. человек, мало вариантов такого жилья, которых не было в истории наблюдений аналитиков с 2015 года. С 2015 по 2019 год покупатели массовых московских зданий каждый месяц могли выбирать из 2-3 тысяч квартир, ключи от которых можно было сразу получить у девелопера. В 2020 году их число начало резко сокращаться, достигнув самого низкого уровня в марте 2021 года.
Так, в готовых домах застройщики продают 590 квартир (5,6% от общего объема воскресенья квартир), в домах на этапе внутренней отделки – 2,4 тыс. (22,7%), в зданиях на этапе строительства этажей – 4,7 тыс. квартир (44,5%), на – 2,9 тыс. квартир (27,3%).
"Сокращение предложения связано с двумя тенденциями-с высоким спросом и замедлением активности девелоперов, - резюмирует управляющий партнер metrium Мария Литинецкая (член партнерской сети CBRE). - Низкие ставки по ипотечным кредитам стимулировали большое количество клиентов. В то же время за последние три года количество девелоперов сократилось, и начало новых проектов, что в итоге привело к появлению дефицита, сократилось. Что касается резкого снижения предложения готовых квартир, то это связано с привлекательностью такого жилья для клиентов. Доля готовых квартир, которые можно пополнить сразу после покупки, увеличилась, поэтому варианты жилья в готовом жилье стали еще интереснее, особенно для покупателей ипотеки. В целом сокращение предложения является тревожной тенденцией для потенциальных клиентов рынка. Мытье квартир означает, что в продаже предлагаются более дорогие, менее ликвидные варианты, поэтому задержать покупку рискованно.
