Доля квартир, которые девелоперы новостроек в Новой Москве предлагают купить на ранней стадии строительства, снизилась как минимум на пять лет до 8% от общего количества предложений, подсчитали эксперты «Метриума». В ходе пикета было продано около 600 квартир, а всего на рынке насчитывается около 8 тысяч жилых домов. В последний раз предложение жилья в новостройках на первом этапе было столь же низким, как и пять лет назад.
В первом квартале 2021 года в Новой Москве девелоперы построили 33 жилых комплекса, где покупателям было предложено 7,9 тыс. квартир в жилых домах на разных этапах строительства-от ямы до готовых домов. Из них на первом этапе строительства было более 600 вариантов квартир, что составляло 8% от общего объема предложения. По наблюдениям аналитиков Metrium, это было как минимум за последние 5 лет.
Год назад картина была другой-31% квартир для продажи находилось в жилых домах на ранней стадии строительства, а их количество за последние пять лет составило 2,9 тыс. в общей сложности, доля квартир на яме никогда не опускалась ниже 10% от общего количества квартир на рынке. Доля таких вариантов в первом квартале 2019 года составила 25%, в первом квартале 2018 года-36%, в первом квартале 2017 года-27%, в первом квартале 2016 года-12%. В абсолютном выражении количество квартир на яме на Новомосковском воскресенье в новостройках в среднем равнялось 2,5 тыс. единиц.
Резкое изменение структуры поставок на воскресенье новостроек произошло в конце 2020 года, указывают эксперты «Метриума». Доля квартир на ранней стадии строительства в IV квартале 2020 года составила 24%, а в первом квартале 2021 года резко снизилась до 8%. При этом предложение на этапе сборки этажей резко возросло-с 43% на IV квадратный метр до 2020 года, до 60% на I квадратный метр.2021 год. Доля квартир в жилых домах на этапе оформления практически не изменилась-около 30% от предложения.
"Очевидно, что значительная часть жилья перешла на более высокую стадию готовности к строительству, а квартиры в них попадают в другую категорию в структуре предложения», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриума" (член партнерской сети ЦБ). - Однако на рынке такой процесс продолжается постоянно-строятся дома, покупаются квартиры. Но в то же время мы видим, что в предыдущие годы столь резкое снижение предложения квартир на первом этапе было очень редким. Для этого есть несколько причин, они деконструировали эффект "все-в-одном". Во-первых, девелоперы в Новой Москве начали строить новые дома чуть быстрее (то есть переходили прямо из ямы в Монтаж), что связано с мотивацией ранее брать рве и получать деньги со счета условного депонирования. Во - вторых, стратегия продаж в этом регионе меняется плавно-продажа квартир в некоторых новостройках началась на этапе монтажа и на более высоком этапе строительства. Кроме того, в ТиНАО приложение для предварительного бронирования ограничено, в то время как разработчик собирает основной запрос. Нельзя исключать, что это может быть связано с замедлением девелоперской деятельности, что является следствием многих факторов-реформы капитального строительства, декоммунизации коронавируса, замедляющего начало новостроек. В любом случае, для покупателей это не очень хорошая тенденция, поскольку варианты жилья на ранней стадии являются наиболее доступными."
По данным "Метриума", в первом квартале средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках на первом этапе строительства составила 164 тысячи рублей. Кстати, среднее значение деконструировано
