Количество квартир и квартир для продажи в элитных и премиальных зданиях в Москве снизилось до самого низкого уровня с 2016 года. За последние 12 месяцев предложение дорогого нового жилья в столице сократилось на 27%, подсчитали эксперты компании "Метриум". В общей сложности в обоих секторах девелоперы высокобюджетного жилья продают 3,3 тыс. квартир на рынке.

В Москве в первом квартале 2021 года девелоперы продали 3,3 тыс. квартир и квартир в комплексах элитного и премиального сегментов воскресенья новостроек. Это самый низкий уровень предложения дорогого жилья в столице, зафиксированный с 2016 года. По прогнозам аналитиков Metrium, в прошлом году этот показатель снизился на 27% и стал самым резким ежегодным снижением за пять лет.

Минимальное количество квартир и квартир, выставленных на продажу за последние пять лет, зарегистрировано в обоих секторах высокобюджетного рынка жилья. В первом квартале 2021 года строители премиум-класса продали 2,1 тыс. квартир и квартир, в первом квартале 2020 года-2,5 тыс., за аналогичный период 2019 года-3,5 тыс., в 2018 году-3,6 тыс., а в 2017 году-3 тыс. квартир.

Аналогичная картина есть и в элитном сегменте. Сейчас этот рынок в отрасли, разработчики 1,2 тыс. квартир и апартаментов для покупателей, которые ищут и на продажу год назад, 2 тыс., в 2019 году 1,9 тыс., в 2018 году на 2,4 тыс., в 2017 году на 1,9 тыс., в 2018 году на 1,9 тыс., в 2018 году составляет 2,4 тыс., в 2017 году на 1,9 тыс., в 2017 году на 1,9 тыс., в 2017 году на 1,9 тыс., в 2017 году на 1,9 тыс., в 2017 году на 1,9 тыс.,

Объем поставок дорогих новостроек в Москве достиг своего пика в 2018 году, указывают эксперты «Метриума». Тогда в IV квартале было представлено более 6 тысяч квартир и квартир в обоих сегментах.

Интересно, что даже заполнение предложения новыми вариантами новостроек не исправило ситуацию. Продажи и бронирование открылись в четырех премиальных проектах, в то время как за тот же период 2020 года на рынке появился только один проект. Однако в элитном сегменте инноваций не было.

Вторая причина-высокий спрос на дорогие новостройки в Москве. По итогам первого квартала 2021 года в комплексах премиум-класса и элитного класса было зарегистрировано на 48% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период 2020 года. Это свидетельствует о высокой активности клиентов и объясняет причину рекордного снижения предложения, особенно в премиальных классах.

«В 2021 году несколько факторов способствовали росту спроса на элитное и премиальное жилье", - говорит Анна Раджабова, директор по управлению элитной недвижимостью Metrium Premium (член партнерской сети CBRE). – Во-первых, закрытие границ и ограничение полетов в связи с пандемией коронавируса вынудили многих традиционно “космополитичных” владельцев крупного бюджета вновь взглянуть на российский воскресенье дорогих новостроек, найти новое жилье для карантина. Во-вторых, ослабление рубля и снижение доходности финансовых инструментов инвестиций стимулировали инвестиции в недвижимость. При этом неопределенность в экономике не способствовала росту активности девелоперов. В результате предложение сократилось до рекордного уровня."