Активность покупателей жилья в Москве не только полностью восстановилась после коронарного кризиса, но и показала беспрецедентно высокий рост. К таким выводам пришли аналитики "Метриума", проанализировав последние данные Росреестра по Москве и, соответственно, покупатели жилья в столице в апреле достигли максимального количества сделок за все аналогичные периоды прошлых лет.

Рынок строящегося жилья в Москве в апреле продолжал неуклонно расти. По данным московского Росреестра, в прошлом месяце акционеры заключили с девелоперами 8,1 тыс. договоров на акции (ДДУ), что на 2% больше, чем в марте, на 7,9 тыс. ДДУ. По сравнению с апрелем 2020 года (первый полный месяц карантинных ограничений) число сделок увеличилось более чем в два раза.

Вместе с тем, на прошлой апрель месяц эффект низкой базы, хотя в предыдущем году, в том же месяце, в стадии строительства квартиры в домах получателей апрель 2021 менее процесс проводили: в 2019 году – 7,5 тысяч, в 2018 году – 6,1 тыс., в 2017 году– 5,2 тыс., в 2016 г. – 2,5 тыс., в 2015 году – 2 тыс., а в 2015 году-5 тысяч, в 2016 году-5 тысяч, в 2016 году-5 тысяч, в 2016 году-5 тысяч, в 2016 году на работу -

"Потенциальные покупатели новостроек ждут завершения программы субсидирования ипотеки, что вызывает определенный ажиотаж», – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвест»(разработчик ЖК "Любовь и голуби"). - Поскольку ясно, что ставки по ипотечным кредитам будут расти без государственной поддержки, клиенты будут все активнее, когда программа перестанет работать ближе к 1 июля. Поэтому можно предположить, что к июлю количество сделок будет постепенно увеличиваться. Мы в любом случае отмечаем такую тенденцию в наших проектах», - сказал он.

На рынке ипотеки действительно высокая активность клиентов, отмечают аналитики Metrium. В апреле, по данным Росреестра по Москве, банки выдали около 13 тысяч кредитов на покупку готового и строящегося жилья в столице. Для сравнения, в апреле 2020 года ипотечные заемщики смогли провести с банками всего 2,6 тыс. сделок.

Однако в апреле 2021 года было зафиксировано максимальное количество выданных ипотечных кредитов по сравнению с тем же месяцем прошлых лет. Так, в апреле 2019 года банки выдали 8,6 тыс. кредитов, 7,2 тыс. в 2018 году, 4,1 тыс. в 2017 году, 3,8 тыс. в 2016 году и 3,2 тыс. в 2015 году.

На вторичном рынке также наблюдается рост числа сделок. Апрель марта, по данным Росреестра по Москве, покупатели вторичных квартир, а также жилья в готовых зданиях заключили 17,4 тыс. договоров купли-продажи (свопов), что на 13% больше, чем в марте, и значительно больше, чем в апреле 2020 года (5,2 тыс. сделок).

За последние пять лет на вторичном рынке не было еще одного апреля с не менее значительным количеством зарегистрированных сделок. В частности, в апреле 2019 года было зарегистрировано 14,9 тыс. сделок, в 2018 году-13 тыс., в 2017 году-10,8 тыс., в 2016 году-12,7 тыс., а в 2015 году-11,4 тыс. сделок.

«Можно сказать, что воскресенье не только полностью восстановился за последний год, но и продемонстрировал новые пики роста», - говорит управляющий партнер metrium (член партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. - Очевидно, что главным фактором, стимулирующим активность покупателей на данный момент, является программа, которая заканчивается субсидированием ставок по ипотечным кредитам. Косвенно это влияет на весь воскресенье даже на вторичном рынке, так как многие хотят получить кредит на новое здание, предварительно продав старое жилье. Вероятно, мы снова увидим новые рекорды